Wohnglück mit Garten Seenah

Lage:

Die Gemeinde Seefeld im Landkreis Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Fünf-Seen-Landes. Am nördlichen Ufer des malerischen Pilsensees gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die Autobahn A96 sowie die S-Bahn (MVV) im Ortsteil Hechendorf erreichen Sie München und den Flughafen bequem und ohne Umstieg.
Das Fünf-Seen-Land mit Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Starnberger See gehört zu den beliebtesten Erholungsregionen Oberbayerns. Kristallklare Seen, weitläufige Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele machen die Region das ganze Jahr über zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.
Seefeld mit rund 7.700 Einwohnern überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Supermärkte, Gasthäuser und Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Yoga-Studio, zahlreiche Spielplätze und ein reges Vereinsleben, das Jung und Alt gleichermaßen anspricht.
Ein kulturelles Highlight der Gemeinde ist das historische Schloss Seefeld, das eindrucksvoll über dem Pilsensee thront. Das hervorragend erhaltene Schlossensemble ist weit über die Region hinaus bekannt und begeistert mit Kunstausstellungen, Konzerten, Lesungen, Kabarett, Kinderveranstaltungen und dem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt. Kulinarisch lädt das traditionsreiche Bräustüberl im Schlosshof zum Verweilen ein, während das gegenüberliegende Breitwand Kino Seefeld in historischem Gewölbe ein besonderes Kinoerlebnis bietet.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen. Das Gymnasium im benachbarten Herrsching ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Seefeld mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine hervorragende Mobilität.
Auch das Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Möbel, Wohnen und Handwerk. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Pilsensee begeistert mit seinem außergewöhnlich klaren, türkisfarbenen Wasser und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Sommer erwarten Sie ein gepflegtes Strandbad am Westufer sowie ein idyllischer Biergarten direkt am See auf der Ostseite – der ideale Ort, um bei einem traumhaften Sonnenuntergang den Tag ausklingen zu lassen.
Seefeld vereint höchste Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unverwechselbare Atmosphäre des Fünf-Seen-Landes – ein Wohnort, an dem sich Natur, Kultur und urbaner Komfort auf ideale Weise ergänzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen in einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität – Gartenwohnung in traumhafter Naturlage am Pilsensee:

Willkommen in einer Wohnung mit einer Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohl fühlt und deren Qualität man sonst vor allem bei liebevoll geplanten Eigenheimen findet. Das individuelle Objekt ist ein Niedrigenergiehaus und überzeugt durch seine solide Bauweise, ausgewählten Materialien und eine bis ins Detail durchdachte Ausführung. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine idyllische Lage und ein hoher Freizeitwert zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000. Sie wurde ursprünglich für den Eigenbedarf geplant und gebaut – entsprechend hochwertig sind Ausstattung, Raumaufteilung und Ausführung. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch großzügige Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl.
Auf 3 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für ein Ehepaar mit der Möglichkeit für Home-Office. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei Badezimmer mit WC, die Terrasse sowie mehrere Kellerräume sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Aktuell ist das Objekt vermietet, die Mieteinnahme kalt beträgt EUR 1.352, - monatlich.
Besonders attraktiv: Die Wohnung liegt in ruhiger Südwestausrichtung an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt unmittelbar an eine weitläufige Grünfläche.
Der nicht einsehbare Garten lädt zum Grillen, Entspannen und gemeinsamen Essen unter freiem Himmel ein. Den wunderschönen Pilsensee mit seinem glasklaren Wasser erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Joggen oder für ausgedehnte Spaziergänge.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz.
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Individuell gebautes Ziegelhaus in hochwertiger Massivbauweise
•Energieeffizienzklasse B und anerkanntes Niedrigenergiehaus
•Fernwärme aus nachhaltigen Holzhackschnitzeln – keine Abhängigkeit von Öl- oder Gaspreisen
•Hervorragende Wärmedämmung und niedriger Energieverbrauch
•Umfangreich dokumentierte Bauqualität, Transparenz der Bauweise
•Gesundes Wohnklima durch diffusionsoffenen Bio-Silikat-Mineralanstrich
•Keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
•Niedrige Nebenkosten ohne Hausverwaltung, Hausmeister oder Aufzug
•Fußläufig zum Pilsensee in einer der begehrtesten Wohnlagen des Fünf-Seen-Landes
•Ersparnis der Maklergebühren in Höhe von EUR 20.527 bei 3% Provision zzgl. MwSt. durch den Verkauf direkt vom Eigentümer

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:

Dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, Qualität und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander.
In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima. Hochwertige Fliesenböden mit dekorativen Intarsien unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnräume. Der Wintergarten verfügt über eine außenliegende Beschattung, während moderne elektrische Rollläden in den übrigen Bereichen für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bauqualität & Energie – nachhaltig, energieeffizient und wertbeständig:

Diese individuelle Immobilie wurde von renommierten Fachhandwerksbetrieben mit viel Liebe zum Detail errichtet. Statt einer standardisierten Bauträgerausführung entstand ein Zuhause mit hoher Bauqualität, langlebigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung – Eigenschaften, die auch heute noch überzeugen.
Bereits bei der Errichtung wurde auf eine moderne und zukunftsorientierte Bauweise geachtet. So kamen ausschließlich hochwertige Materialien und langlebige Installationen zum Einsatz.
Ein großer Vorteil für Käufer: Die gesamte Bauausführung ist außergewöhnlich umfangreich dokumentiert. Dadurch erhalten Sie maximale Transparenz über die Bauqualität und können die Immobilie mit einem sicheren Gefühl erwerben.
Nachhaltig wohnen – dauerhaft Energiekosten sparen
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem und zusätzlicher Innenisolierung errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Als anerkanntes Niedrigenergiehaus unterschreitet es die damals geltenden Anforderungen der Wärmeschutzverordnung um beeindruckende 34 %.
Für Sie bedeutet das:
•niedriger Energieverbrauch,
•angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit,
•langfristig geringere Heizkosten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Fernwärmeversorgung. Die Wärme wird aus Holzhackschnitzeln, einem nachwachsenden Rohstoff, erzeugt. Dadurch besteht keine Abhängigkeit von Öl- oder Gasheizungen – ein überzeugender Vorteil angesichts steigender Energiepreise und zukünftiger gesetzlicher Anforderungen.
Der hochwertige Mineralanstrich auf Bio-Silikatbasis sorgt zudem für diffusionsoffene Wände und ein gesundes, angenehmes Raumklima.
Niedrige laufende Kosten
Neben der Energieeffizienz profitieren Sie von dauerhaft überschaubaren Nebenkosten. Da weder Kosten für eine Hausverwaltung noch für einen Hausmeisterservice, einen Aufzug oder einen externen Reinigungsdienst anfallen, bleiben die monatlichen Betriebskosten erfreulich niedrig.
Sofort einziehen statt sanieren
Die Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an genießen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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