Helle 1-Zi.-DG-Wohnung mit großem Balkon und TG

Das Objekt liegt in ruhiger Lage im natürlich gewachsenen Ort Seefeld, Ortsteil Oberalting. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden, auch zur S-Bahn. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S8 gut erreichbar. Der Bahnhof ist auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. zu erreichen.
Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie eine Pizzeria, einen Metzger mit Gaststätte, in Gehnähe zwei Bäckereien, zwei Cafés, einen großen Supermarkt, Schreibwaren und Getränkemarkt, sowie das Krankenhaus Seefeld, mehrere Ärzte und eine Apotheke.
Weiter gibt es eine Parkanlage, einen Wochenmarkt, mind. zwei Fitnessstudios, Schreibwaren und Friseur im Ort. Im zugehörigen Schloss Seefeld gibt es u. a. ein Kino, eine weitere Gaststätte mit Biergarten und es finden im Schloss viele Kulturveranstaltungen statt. Es gibt hier unzählige Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen, z. B. vom Schloss Seefeld nach Andechs, zu den Badeseen, Windsurfen, Kiten, Stand-up und Radtouren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die sehr gepflegte, helle NR 1-Zi.-Wohnung (Dachstudio) ist nicht vermietet und zur sofortigen Eigennutzung geeignet.
Merkmale Haus:
-Wohnanlage besteht aus zwei gleich gebauten Häusern mit je 9 Wohnungen.
-Baujahr entsprech. Eingabeplan 1995/1996, das Haqus Aubachstr. wurde 1996 fertiggestellt.
-sehr ruhige Wohnlage,
-von den Bewohnern her sehr ruhig, vorrangig Eigentümer
-Ausrichtung der Wohnung inkl. Balkon nach SO zur Gartenseite
-Treppenhaus mit Fenstern, Bewegungsmelder-Beleuchtung
-Großzügige Tiefgarage (kein Duplex), günstige, flache Abfahrt, Parken ohne Rangieren, Zugang über Treppenhaus
Merkmale DG-Whng:
-Sichtdachstuhl mit Giebelhöhe ca. 4,40 m, dadurch entsteht ein großes Raumgefühl
-Diele mit hellem Fliesenboden
-neuwertiges Duschbad, weiß mit Mosaik
-großer Wohnraum m. teil-offenem Küchenbereich (siehe Plan)
-Wohn-u. Küchenbereich mit neuem, hellen Esche-Echtholzparket (Holz aus Bayern)
-neuwertige Einbauküche mit Bosch-E-Herd und Dunstabzug
-neu eingebaute große 2. Ebene aus Massivholz oberhalb des gesamten Küchenbereiches (siehe Plan), die als große Baumhaus-artige Ruheinsel dient, mit Blick zum Sternenhimmel über das dort angeordnete Dachflächenfenster
-8m² großer, weiß gefliester Balkon mit weißer Brüstung (zur Hälfte in der Wohnfl. berechnet)
-Giebelseite: zwei vollst. zu öffnende Flügeltüren zum Balkon, jeweils 1,50m breit
-Zwei Giebelfenster (1/4 Kreis) oberhalb der Balkontüren
-Zwei neue, große Roto-Dachflächenfenster mit maximaler Ausstattung: gedämmte Alu-Außenjalousien mit Fernsteuerung, optimaler Hagelschutz (3-fach-Verglasg.), spezialgehärt. Glas etc., gelbe Sonnenrollos und Mückenschutzgitter
-Duschbad mit großem Lichtfenster (2-fach verglast) zum Wohnraum hin, so dass die Morgensonne bis in das Bad scheint
-Komplett mit Fußbodenheizg, witterungsgef. Regelung plus Raumthermostat
-Neue Gas-Brennwertheizung seit Nov. 2024, neuer Energieausweis muss noch von der Hausverwaltung. angefordert werden.
-Kellerabteil ca. 4,4 m² mit Strom / Steckdose
-Fahrradkeller, Waschraum Fenstern und m. Platz für eine eigene WM und einen eigenen Trockner
-Glasfaser bis zum Haus

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Esche-Echtholzparkett (neu) mit neuem Estrich und Bodenmatten für optimale Wärmeübertragung, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster plus 2 Roto-Dachfenster (neu), 2. Ebene, neuwertige Einbauküche, Duschbad (neuwertig) mit großem Lichtfenster für Tageslicht.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auch sehr gut geeignet als Zweitwohnsitz, z. B. für Jemanden der in München arbeitet und der Hauptwohnsitz zu weit von München weg ist., oder die Natur hier an den vielen Seen genießen will. Der Pilsensee ist zu Fuß gut erreichbar.
Seefeld erhebt keine Zweitwohnsitzsteuer. München ist über die Autobahn oder mit der S-Bahn schnell erreichbar.

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