Interessante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet “Hafen-West”. Der Standort ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A70 (Ausfahrt Maintal) ist lediglich ca. 500m entfernt. Im Umfeld befinden sich ein großer Entsorgungsfachbetrieb, das GKS der Stadt Schweinfurt und das "Werk-Süd" der ZF-Friedrichshafen AG.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Baubeschreibung:
Die teilweise unterkellerte Gewerbeimmobilie entstand in mehreren Bauabschnitten und wurde fortlaufend modernisiert und umgebaut. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2001 umfangreich saniert. In den Jahren 1989 und 2005 entstanden Anbauten mit Werkstatt und Halle.

Besonderheiten:
* gut ausgestattete Büroimmobilie mit praktischer Werk- und Lagerhalle
* interessant z. B. für einen Gewerbebetrieb mit eigener Planung, ausreichend Büroflächen,
Werkstatt für eigene Herstellung und Lagerkapazität
* befestigter Hof mit 10 Mitarbeiter- bzw. Kundenstellplätzen und eigener Ladesäule für E-
Fahrzeuge
* ertragsstarke PV-Anlage (5,67 kWp Nennleistung) - garantierter Einspeisevertrag bis 2026,
derzeitige Vergütung netto ca. 230,--€ mtl.
* guter Gesamtzustand aufgrund ständiger Modernisierung wie z. B. erneuerte Lichtkuppeln, neue
Dacheindeckung mit Trapezblech und Isolierung, teilweise neue Fenster und erneuerte
Sanitäranlagen u.v.m.
* gute und zeitgerechte Ausstattung u. a. Datenkabel Cat. 6 und 7, Klimatisierung in den
Büroräumen, großes Sektionaltor und Kranbahn in der Halle, Sozialraum mit Küche, Fenster mit
Außenjalousien usw.
* Flächenangebot (Nutzfl.):
• Büroflächen/Sozialräume ca. 440m²
• Halle mit Lager ca. 150m²
• Werkstatt mit Lager u. Meisterbüro ca. 195m²
• Keller mit Technik u. Archiv ca. 120m²
* bei Bedarf können in unmittelbarer Nähe zum Objekt (Röntgenstraße) zwei Hallengebäude mit
Freiflächen erworben werden – bei Interesse erhalten Sie selbstverständlich weitere
Informationen
* die Immobilie wird bis spätestens Ende 2021 geräumt und kann dann vom Erwerber
übernommen werden – bei Bedarf ist ggf. eine frühere Nutzung denkbar

Wichtig:
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit 889m². Das Erbbaurecht mit dem Eigentümer, der Stadtwerke Schweinfurt GmbH, ist mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren vereinbart. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 2.026,92€.

Heizung:
Ölzentralheizung (Bj. 1991)

Fenster:
Aluminium- und Kunststoffisolierglasfenster