Schwabach: ruhig wohnen, kurze Wege, viel Platz!

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein stattliches Haus – diesen Eindruck gewinnen Sie, wenn Sie sich dem angebotenen Objekt nähern.
Dass dieses Anwesen bereits 1956 fertiggestellt wurde – darauf wären Sie nie gekommen. Gefühlt würden Sie das Haus zwischen 1970 und 1980 verorten.
Das liegt ganz einfach daran, dass hier immer wieder Hand angelegt wurde- es wurde angebaut, renoviert, geputzt und geschrubbt – diese liebevolle Pflege sieht man dem Haus einfach an.

Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Die beiden Dreizimmerwohnungen (ca. 77 und 80 m² Wohnfläche) sind hell und gut geschnitten. Sie verfügen über große Wohnküchen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, über Terrasse oder Balkon.
Der große Dachboden ist ungenutzt.
Auch die Lage an einer ruhigen Stichstraße mitten in Schwabach macht dieses Angebot so attraktiv. Fußläufig zur Schwabacher Innenstadt und zum Stadtpark gelegen, sind es gerade einmal fünfzehn Gehminuten zur S-Bahn-Station (850 Meter). Das Schwabacher Freibad liegt noch näher. Alle Schulen sind mit dem Rad leicht zu erreichen.
Das große, rechteckig geschnittene Grundstück stellt mit seinen ca. 926 Quadratmetern bereits einen großen Wert dar. Der amtliche Bodenrichtwert liegt bei 580 Euro je m² (Stand 01.01.2022).

Das Haus selbst ist also ein „Schnäppchen“. Ansehen lohnt! Rufen Sie an!