Doppelhaushälfte mit schönem Garten in sonniger und ruhiger Wohnlage

Röttingen liegt in Unterfranken, Bayern nur 35 km südlich von Würzburg. Mit der Nachbargemeinde Tauberrettersheim ist Röttingen "letzter Außenposten" Bayerns zum Bundesland Baden-Württemberg und nur ca. 18 km östlich vom württembergischen Bad Mergentheim entfernt. Die Lage inmitten der drei Autobahnen A3, A7 sowie A81 und die geringen Entfernungen zu den Zentren ermöglichen gute Anreisewege und bieten zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.

Der historische Stadtkern Röttingens ist von einer weitestgehend erhaltenen, mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und liegt an der Tauber. Wohn- und Gewerbegebiete befinden sich nördlich und östlich des Stadtkerns. Das ursprüngliche Stadtgebiet von Röttingen wurde unter anderem im Zuge der Gebietsreform 1972 und 1978 um die ehemals selbständigen Gemeinden Strüth und Aufstetten erweitert. Im Stadtteil Röttingen leben 1.426 Einwohner (Stand 31.12.2020). In Röttingen findet man Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus (DHH) wurde auf einem Grundstück mit 605 m² in sonniger und ruhiger Wohnlage erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und teilt sich wie folgt auf drei Ebenen auf:

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Flur mit Zugang zur überdachten Terrasse und gepflegten Gartenanlage.
Im Dachgeschoss liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum und Flur.
Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum, Waschküche, Keller, Heizraum und Flur.

Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2002 errichtete Doppelgarage mit Satteldach und Lagerfläche. Das Haus ist mit Gaszentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenstern (1997), Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Das Haus wurde 1997 mit einem Vollwärmeschutz gedämmt und das Dach im Jahr 2016 neu gedeckt und isoliert.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kachelofen
- Heizung/Waschraum