Wohnen und Leben am Balkon von Oberbayern

Das bayerische Alpenvorland ist ein Teil des Alpenvorlandes. Es erstreckt sich auf dem Gebiet südlich der Donau, welches bis zu den Bayerischen Alpen flache Gebiete und hügelige Ausläufer enthält. Im Westen und Osten wird es durch die bayerische Landesgrenze begrenzt.

Das hier angebotene Haus liegt am Ortsrand der ca. 1.700 Einwohner zählenden Gemeinde Reichling. Die Nähe zum Lech mit seiner wilden Natur sowie die Nähe zur Bundesstraße B17 und damit guter Anschluss an die Bundesautobahn A96 nach München machen diesen Ort für jeden interessant.

Zur Nahversorgung stehen im Ort ein Bäcker, Metzger, Getränkehändler, Bioladen, Café, Wirtshaus und eine Tankstelle zur Verfügung. Auch ein Kindergarten ist vor Ort.

Das örtliche Vereinsleben ist vielseitig geprägt. Es gibt die Freiwillige Feuerwehr, Landjugend, Schützenverein, Trachtenverein, Motorsportclub und verschiedene Sportvereine.

Die Schulen sind in den Nachbarorten Rott oder Fuchstal angesiedelt und werden durch einen Schulbus angefahren.

Der Ammersee mit seinen vielen Bade- und Ausflugsmöglichkeiten liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und in ca. 45 Minuten sind Sie mit dem Auto schon direkt an den Bergen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses höchst interessante "Mehrfamilienhaus" verfügt über eine reiche Geschichte sowie zahlreiche Modernisierungen, die den heutigen Komfort gewährleisten. Es befindet sich in einer Ortsrandlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch Investoren.

Das Ursprüngliche Baujahr datiert auf 1840 und wurde Anfang der 1980er Jahre umgebaut in zwei Doppelhaushälften, wobei der gesamte Dachstuhl erneuert wurde. Dadurch entstanden zwei eigenständige Wohneinheiten.

Zwischen 1993 und 1995 erfolgte der Ausbau der hier angebotenen Doppelhaushälfte zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, welche nach WEG auch aufgeteilt sind. Dabei wurde ein eigenes Treppenhaus für das Ober- und Dachgeschoss errichtet sowie das Dach vollständig ausgebaut, um zusätzliche Wohnräume zu schaffen.

Das Erd- und Obergeschoss werden durch Einzel-Pelletöfen beheizt. Im Dachgeschoss erfolgt dies über einen großen Kachelofen. Das Warmwasser wird im gesamten Haus mittels Strom erhitzt und zusätzlich für das Obergeschoss und Dachgeschoss auch mittels Solarthermie. Die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 8 KWp sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Erst in 2022 wurde die Fassade und die Fenster gestrichen und sorgen damit für ein frisches Erscheinungsbild.

Durch die Aufstellung eines neuen Doppel-Carports mit Elektroanschluss in 2017 gibt es ausreichend Platz für Fahrzeuge, da weiterhin zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz vorhanden sind.

In den letzten zehn Jahren wurden insbesondere im Obergeschoss und Dachgeschoss regelmäßig Renovierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern. Das Erdgeschoss ist dagegen größtenteils renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Sonnenterrasse vor dem Haus lädt jederzeit zum verweilen ein.

Der große Holzschuppen ist ideal für allerlei Werkzeug, Gartengeräte und dem nötigen Holz/Pellets für die Öfen. Eine Fass-Sauna rundet das Angebot ab und über den verbleib der Einbauküchen kann gern gesprochen werden.

Nicht verschweigen wollen wir eine feuchte Stelle im Erdgeschoss nah am Eingangsbereich an der Wand im Schlafzimmer. Hier besteht sicher Handlungsbedarf.

Fazit:
Dieses Haus vereint historische Substanz mit modernen Erweiterungen und Renovierungen. Es eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus alten Strukturen und zeitgemäßen Ausbaumaßnahmen macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Haus ”Wurzberger"

- 1840 erbaut als Bauernhof
- 1960er Jahre: Ende der Landwirtschaft und Umbau des Kuhstalls und des Heubodens zu Wohnraum, Tenne usw. blieb bestehen
- 1980er Jahre (ca. 1982 - 1985): Umgestaltung zu zwei Doppelhaushälften durch Abriss Tenne, Anbau Doppelhaushälfte und gesamter Dachstuhl erneuert
- 1993 - 1995: Ausbau zum Mehrfamilienhaus und Teilung in 3 Wohnungen, Anbau Treppenhaus, Ausbau Dachgeschoss und Installation der Solarthermieanlage
- ca. 2011 Haus neu verputzt und gestrichen
- 2012: Umgestaltung und Renovierung Dachgeschosswohnung: z.B. Wohnzimmer und Wohnküche zu einem Raum vereinigt
- 2014: Neugestaltung Hofraum: Pflasterarbeiten, Terrasse
- 2016 beide Garagentore erneuert
- ca. 2016: Photovoltaikanlage auf Dach errichtet
- ca. 2017: Carport errichtet
- ca. 2018: Kaminsanierung (Westkamin) und Einbau Pelletöfen im Erdgeschoss und 1. Stock
- ca. 2021: Dachfenster Südseite erneuert, Garagentore und Türe Hintereingang erneuert
- 2022: Außenfassade und alle Fenster neu gestrichen
- 2024: Teilrenovierung Wohnung 1. Obergeschoss (Küche erneuert)
- Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden

Die einzelnen Wohnflächen je Geschoss:

- Erdgeschoss: ca. 93 m²
- Obergeschoss: ca. 111 m²
- Dachgeschoss: ca. 109 m²