Einzigartiges Einfamilienhaus mit Herz&Charme – am Waldrand

Ruhige, sonnige Lage nahe am Wald in einer Stichstraße. Familienfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein kleines Häuschen im Grünen mit Restrenovierungsbedarf- für Liebhaber und handwerklich Begabte(!), die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen (❣️) wissen und bereit sind, noch Geld und viel Liebe hineinzustecken.

Gut geeignet für Paare, Alleinstehende, kleine Familien mit maximal einem Kind (nur 2 Schlafzimmer) & perfekt für Haustiere (durch den Garten kommt man direkt auf die Felder und in den Wald).

Eckdaten:
-4,5-5 Zimmer (wir haben aus zwei Zimmern im OG eins gemacht, kann aber wieder geändert werden) auf 2 Etagen

-ausbaufähiger kleiner Dachboden, geräumiger alter Keller (Stein) mit Waschküche

-Heizen mit Öl, Strom und Holz möglich (Öfen); keine Zentralheizung (Angebot über den Einbau einer zentralen Pellet-Heizung liegt vor; KVA: ca. 41.000€ inklusive Entsorgung der alten Öltanks
->Förderung bis 55% möglich!; Wärmepumpe ähnlich im Preis)

-modernisiert: Fassade (gedämmt, verputzt, gestrichen), Leitungen (größtenteils), Bäder (neues Sanitär), Einbau einer Terrassentür (2023), neue Raumaufteilung durch Wanddurchbrüche

-Dach/Fenster aus dem Baujahr (gut erhalten)

-Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
(müssten aus optischen Gründen aufgearbeitet werden)

-Garten mit altem Schuppen/Stall, Gartenhäuschen, Terrasse und Loggia, tw. Hanglage

-Doppelgarage mit Werkbank und Carport (Platz für vier Fahrzeuge)

-Ruhige Lage (Stichstraße) am Waldrand

-Bushaltestelle 1 Min. / Bahnhaltepunkt 10 Min. fußläufig entfernt; Zug:10 Minuten zum Würzburger Hauptbahnhof

W i c h t i g!
Erforderliche Renovierungsmaßnahmen:

-kurzfristig: Einbau einer zentralen Heizung, Aufhübschen der Wände, Decken und Böden

-mittelfristig: Austausch der Fenster, Dämmung des Daches, Sanierung des Kellers

Der Preis ist nicht mehr verhandelbar!

Bei ernsthaftem Interesse (bitte kalkulieren Sie Sanierungs-/Renovierungskosten mit ein) nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und geben ein paar kurze Informationen zu Wohnort, Familienstand und Beruf.
Anfragen ohne diese Angaben können aus Zeitgründen nicht beantwortet werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haus wird unmöbliert verkauft.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Bei ernsthaftem Interesse (bitte kalkulieren Sie Sanierungs-/Renovierungskosten mit ein) nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und geben ein paar kurze Informationen zu Wohnort, Familienstand und Beruf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!