Modernes Wohnen für die ganze Familie: Bezugsfertiges Neubau-Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung - Luxusküche, PV-Anlage & Wärmepumpe - Effizienzhaus 40

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Norden der Stadt Rehau, in der knapp 10.000 Menschen leben. Die an das Grundstück in östlicher Richtung angrenzende Freizeitfläche ist unbebaut. Das Nachbargrundstück in südlicher Richtung ist ebenfalls kaum bebaut, so dass es nur einen direkten Nachbarn gibt.

Eine gute Infrastruktur kennzeichnet die Umgebung. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, aber zentrale Lage legen. Das Anwesen grenzt an Felder und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht dieses neuwertige, zweigeschossige Einfamilienhaus des Herstellers "Schwabenhaus", das im Jahr 2021 errichtet wurde. Vom überdachten Hauseingang geht es in die geräumige Diele. Dort und in den übrigen Wohnräumen sorgen moderne Deckenspots für die richtige Beleuchtung.

Die Innenausstattung der Immobilie kann sich sehen lassen: Die gesamte und mit ca. 150 m² großzügig ausgelegte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus ist im Wohnzimmer ein schöner Kamin vorhanden, vor dem sich gemütliche Stunden verbringen lassen.

Im Bad und im Gäste-WC sind hochwertige Steinfliesen eines italienischen Herstellers verlegt worden. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer großen Regenwasserdusche ausgestattet.

Die neue, luxuriöse Einbauküche der Marke "Vito" verfügt über hochwertige Geräte namhafter Hersteller und besticht durch ihre vielseitige Funktionalität. Ob Wasserspender, Eiswürfelbereitung oder Crushed Ice - der multifunktionale Side-by-Side-Kühlschrank lässt keine Wünsche offen.

Die Echtholztreppe aus Buchenholz verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Zum nicht ausgebauten Spitzboden gelangt man über eine Dachbodenluke.

Im rückwärtigen Bereich des Einfamilienhauses befindet sich die großzügige, gepflasterte Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Rehau haben. Die dahinter befindliche Gartenfläche wartet auf ihre finale Gestaltung.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei gepflasterte PKW-Stellplätze.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer zeitgemäßen Luft-/Wärmepumpe. Dank der mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierglas versehenen Fenster wird die Immobilie allen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht.

Weitere Highlights:
- Funkgesteuerte Lichtschalter
- Galeriefenster mit elektrisch steuerbarem Raffstore zur Innenbeschattung
- Elektrische Außenrollos separat steuerbar
- Fliegengitter
- PV-Anlage mit 9 kWp Leistung und 4.000 kW Speicher mit Lüftungsanlage und Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Wolf)

Im angegebenen Kaufpreis (VB) sind die top-moderne Einbauküche und die exklusive Badeinrichtung inbegriffen.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Essen ca. 14,08 m²
- Kochen ca. 10,64 m²
- Wohnen ca. 25,44 m²
- Gast ca. 9,02 m²
- DU/WC ca. 4,95 m²
- Diele ca. 10,63 m²
- Technik ca. 6,89 m²

Terrasse ca. 10,05 m² (real)

Dachgeschoss (Kniestock 130 cm):
- Galerie ca. 9,09 m²
- Eltern ca. 9,04 m²
- Ankleiden ca. 6,89 m²
- Bad/DU/WC ca. 12,60 m²
- Kind 1 ca. 14,60 m²
- Kind 2 ca. 16,20 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.