Ein-/Zweifamilienhaus in Raisting

Leben in Raisting – Idyllisch, naturnah, lebenswert

Raisting liegt malerisch am Rande des Ammersees, eingebettet in die sanften Hügel des Voralpenlandes. Der charmante Ort im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität – umgeben von Natur, mit weitem Blick auf Wiesen, Felder und das imposante Alpenpanorama.

Die Gemeinde ist vor allem für ihre markanten Erdfunkstellen bekannt, die das Ortsbild prägen und als Wahrzeichen gelten. Gleichzeitig besticht Raisting durch seine ländliche Idylle, die von traditionellen Bauernhöfen, liebevoll gepflegten Häusern und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Über die B2 und die nahegelegene A96 erreichen Sie die Städte Landsberg am Lech, Weilheim und München bequem. Auch der Bahnhof Raisting ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland.

Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Region rund um den Ammersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren, Baden, Segeln oder einfach das Naturerlebnis genießen – hier findet jeder sein persönliches Erholungsparadies.

Raisting ist ein Ort, an dem Tradition, Naturverbundenheit und eine lebenswerte Umgebung aufeinandertreffen – ideal für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Raisting bietet Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² haben Sie ausreichend Raum, um sich zu entfalten und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 2006 in hochwertiger Holzbauweise im nordischen Stil errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 2006 errichtete, beheizte Werkhalle, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:

ca. 149 m² Nutzfläche
ca. 19 m² Ausstellungsfläche
ca. 16 m² Bürofläche
ca. 2,4 m² WC

Die Halle verfügt über ein großes Rolltor, liegt straßenseitig und schirmt das Wohnhaus im Hintergrund ideal ab – so genießen Sie Privatsphäre und eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich.

Das Holzhaus überzeugt mit einer ansprechenden Optik und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Garten ist liebevoll gestaltet, mit einem kleinen Teich als Blickfang, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem stehen Ihnen ein Balkon und eine Holzterrasse zur Verfügung – perfekt, um an schönen Tagen die Natur und den freien Blick auf die umliegenden Felder und das Alpenpanorama zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und drei Stellplätze bereit.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich sind auf der Werkhalle eine Photovoltaikanlage mit 22,70 kWp und auf dem Wohnhaus eine Anlage mit 5,72 kWp installiert – ein echter Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit.

Raumaufteilung
Sie betreten das Wohnhaus über einen überdachten Eingangsbereich und gelangen in den Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie einen Abstellraum sowie das Gäste-WC.

Durch die angrenzende Diele mit Holztreppe ins Obergeschoss betreten Sie den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Bodentiefe Fenster, eine Holzbalkendecke, ein Eichenparkettboden und ein Schwedenofen schaffen hier eine helle und behagliche Atmosphäre. Die zeitlose Einbauküche ist mit modernen Geräten und hellen Fronten ausgestattet. Eine kleine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, an das ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC anschließt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei jeweils ca. 16 m² große Kinderzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Ostbalkon, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine kleine Abstellkammer.

Einziehen und wohlfühlen
Das Wohnhaus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Dieses Einfamilienhaus in Raisting mit angrenzender Werkhalle bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Arbeitsplatz, Natur und Flexibilität – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Werkhalle ist derzeit gut und zuverlässig auf Zeit vermietet.
Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

Sonnige Ortsrandlage mit freiem Blick
Schön angelegter Garten mit Teich
Familienfreundlicher Grundriss
Helle, freundliche Räume
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Gemütlicher Grundofen im Wohnbereich
Hochwertige Holztreppe
Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
Carport und mehrere Stellplätze
Zwei moderne Bäder
Photovoltaikanlage mit insgesamt ca. 28 kWp
Separate Speisekammer und Abstellraum
Zusätzliches Gerätehaus für weiteren Stauraum
Beheizte Werkhalle mit Büro und Ausstellungsfläche

Das Wohnhaus sowie die beheizte Halle wurden von der renommierten Firma Holzbau Fichtl in Hechenwang errichtet und in hochwertiger Holzbauweise ausgeführt.