Exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus in wunderschöner Ortsrandlage

85652 Pliening

Kaufpreis
1.598.000 €
Wohnfläche (ca.)
193,00 m²
Zimmer
5
Grundstück
558,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo sparkassen-immobilien.de

sparkassen-immobilien.de

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S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH

Ansprechpartner

Maren von Molitor
Ungererstraße 75
80805 München

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.598.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.279,79 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2017
Verfügbar ab
ab August 2020 verfügbar
Grundstücksgröße
558,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H7340649
Angebots-Nr.
1/20/020-021/1211
Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-12-07
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
gütig bis
2027-12-06
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
13,30 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2014, 2016

Lagebeschreibung

In der dynamischen Gemeinde Pliening mit rund 5.000 Einwohnern wohnt man im direkten
Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München in ruhiger und einmaliger Ortsrandlage. Über die A99 ist der Ort in alle Richtungen bestens angebunden, so ist z.B. der Flughafen München in ca. 20 Minuten und die Messe München in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im nur ca. drei Kilometer entfernten Nachbarort Poing, gelangt man mit der S-Bahn in rund 25 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Hofladen, Friseur, Gasthaus, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Post, Schreibwarenladen, Getränkemarkt, Bank, Tennis, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie und vieles mehr, sind direkt im Ort vorhanden. Vereine wie zum Beispiel der Gartenverein, Burschenverein, Dirndlverein, Jagdgenossenschaft, Kegelverein und Reitverein bieten ein breites Angebot. Weitere Freizeitangebote wie Spielplätze, Skateranlage, Rodelhügel, Fußballplatz, Volleyballanlage, Wildtierpark in Poing, Naturschutzgebiet am Speichersee, Hochseilgarten, Badeseen, Wasserskipark, Golfplätze und viele weitere Freizeitmöglichkeiten, sorgen für eine optimale Lebensqualität.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Pliening

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Architekten-Einfamilienhaus in exklusiver und energiesparender Massivbauweise (KfW55). Das Haus hat eine exzellente Ausstattung mit zahlreichen praktischen Details und technischen Raffinessen. Das sehr helle Wohnzimmer im Erdgeschoss mit offenem Kamin und großer Fensterfront lädt zum Verweilen ein und bietet einen einmaligen Weitblick. Atemberaubende Sonnenuntergänge gehören hier zum Alltag. Auch die offene, sehr hochwertige Küche ist bis ins letzte Detail durchdacht. Sie bietet viel Stauraum und neuwertige Geräte von Miele. Besonderheiten wie z.B. die Tellerwärmschublade, der Dampfgarer oder das bündig eingebaute Induktionskochfeld mit Wrasenabzug sind ebenfalls integriert. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein vielfältig nutzbares Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Je nach Bedarf ist es ein ideales Kinder- oder Arbeitszimmer. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das hochwertige Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei ideal geschnittene Kinderzimmer mit herrlichem Blick und hohen Decken sowie ein Badezimmer.Der Elternbereich mit Bad en Suite bietet Platz für große Schränke. Das gesamte Untergeschoss hat eine sehr hohe Wohnraumqualität. Beeindruckend ist der extrem helle und geräumige Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad. Der durchdachte und ideal genutzte Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Der herrliche, nach Südwesten ausgerichtete und extrem gut gepflegte Garten rundet das Gesamtangebot ab. Auch hier gibt es Raffinessen, welche die Gartenarbeit abnehmen, wie z.B. eine Sprinkleranlage und einen installierten Rasenmähroboter. Sonstige Gartengeräte haben Platz im hochwertigen Gartenhäuschen. Da sich das Haus an einer Ortsrandlage befindet, hat man sehr viel Privatsphäre und nur einen direkten Nachbarn.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ungererstraße 75
80805 München

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