Zentrumsnah gelegenes Mehrfamilienhaus in Pleinfeld

Der Markt Pleinfeld liegt direkt am Großen Brombachsee und ist neben der Stadt Gunzenhausen der wichtigste Ort im fränkischen Seenland. Vom Norden aus betrachtet, ist Pleinfeld das Tor zum Altmühltal.

Mit rund 7500 Einwohnern ist Pleinfeld der viertgrößte Ort im Landkreis Weißenburg –Gunzenhausen, der durch die Bundesstraße B2 in nördlicher Richtung an den Großraum Nürnberg angeschlossen ist. Von Pleinfeld aus verkehren auch regelmäßig zwei Mal die Stunde Züge in Richtung Nürnberg mit ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Pleinfeld liegt an der Verkehrsachse Nürnberg – Augsburg (B2) sowie an der Verkehrsachse in Richtung Gunzenhausen – Ansbach (B13).

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist – diverse Einkaufsmöglichkeiten, namhafte Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken etc. finden sich in Pleinfeld. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für hervorragende Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und Mittelschule sind in Pleinfeld ebenfalls angesiedelt. Ein Seniorenhof mit 43 Einheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage nahe dem Ortszentrum von Pleinfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1967 auf 809 m² Grund errichtet. Das Anwesen mit insgesamt 470 m² Wohnfläche hat sechs abgeschlossene Wohneinheiten.



Die Wohnflächen der 3-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 66 m² und 87 m², die 2-Zimmer-Wohnung liegt bei großzügigen 74 m².



Die fünf 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (1 x), im 1. Obergeschoss (2 x) und im Dachgeschoss (2 x). Sie verfügen je über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche.



Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.



Die Wohnungen im EG und 1. Obergeschoss haben je einen Balkon mit Süd-Ausrichtung.



Alle sechs Wohnungen sowie die zwei dazugehörigen Garagen sind derzeit vermietet. Weiter gibt es eine Vielzahl von Stellplatzmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück (mindestens 12 Stellplätze, derzeit mietfrei).



Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1992. Das Brauchwasser wird über einen Gaswärmetauscher aus 2009 erwärmt.



Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2011 bzw. 2017, ebenso die Eingangstür Süd. Der Nordeingang stammt noch aus dem Baujahr.



Durchgeführte Renovierungen:

2017 Umbau der ehemaligen Postfiliale im EG in zwei Wohnungen inkl. neuer Bäder



2021 Renovierung Wohnung rechts im 1. OG + Badewanne, Waschbecken und WC



2024 Renovierung Wohnung links im 1. OG + Badewanne, Waschbecken und WC



Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett, Vinyl und Linoleum ausgelegt.



Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert. Die Parteien der Ober- und Dachgeschosse haben ihre Kellerabteile hier. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich im Waschkellerraum. Der Zugang ist über den Eingang Nord möglich.



Für die beiden Wohnungen im Erdgeschoss gibt es einen gesonderten Eingang Süd und einen Eingangsflur. In diesen sind zwei Abstellräume integriert, die als Stauraum dienen.



Die Jahresnettokaltmiete beträgt p.a. Euro 37.044,00.