gepflegte Dachgeschosswohnung in Rehenbühl bei Langlau

Pfofeld ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, zu der auch der Ortsteil Langlau gehört. Langlau liegt am südlichen Ufer des Kleinen Brombachsees, etwa 800 Meter vom See entfernt und rund 1,5 km nordöstlich von Pfofeld. Die Gemeinde Pfofeld, zu der auch die Ortsteile Gundelshalm, Thannhausen, Rehenbühl, Sorghof, Furtmühle, Hühnermühle und Neuherberg gehören, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Fränkischen Seenland.



Pfofeld ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gunzenhausen und liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.



Neben dem See bietet die Gemeinde auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Ruine einer mittelalterlichen Kapelle und den Limes.



Die Lage am See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Radfahren und Wandern.



Pfofeld verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahwärmenetzen, die klimaneutral mit Biogas und Hackschnitzeln beheizt werden, und Glasfaseranschluss für schnelles Internet.



Pfofeld hat auch eine gute Verkehrsanbindung. Die nächst größere Stadt ist Pleinfeld ca. 11 km (10 min) entfernt. Von Pleinfeld aus verkehren auch regelmäßig zwei Mal die Stunde Züge in Richtung Nürnberg oder München. Pleinfeld liegt an der Verkehrsachse Nürnberg – Augsburg (B2) sowie an der Verkehrsachse in Richtung Gunzenhausen – Ansbach (B13).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, sonniger Lage in Nähe des kleinen Brombachsees (Dorf Rehenbühl bei Langlau – Gemeinde Pfofeld).



Die 3 - Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten (Block B), welches in den Jahren 1992/1993 erbaut wurde.



Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnkomplexen - unterteilt in Block A und Block B – und umfasst somit insgesamt 16 Einheiten.



Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung viel Platz. Neben einem großen Wohn- / Essbereich sind noch zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer) vorhanden. Im Badezimmer mit Tageslicht befindet sich eine Badewanne mit Duschwand sowie ein Doppel-Waschbecken und ein WC.



Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu dem nordöstlich gelegenen Balkon. Die Nachmittags- bzw. Abendsonne können Sie auf einem zweiten Balkon (Loggia) genießen. Dieser ist südlich ausgerichtet und über den Wohn-/Essbereich zugänglich.



Die Böden der Zimmer sind überwiegend mit Linoleum und Fliesen ausgelegt. Die Linoleumböden wurden 2020 neu verlegt.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach) stammen noch aus dem Baujahr, wurden aber regelmäßig gestrichen.



Alle Dachfenster in dieser Wohnung sind bereits erneuert worden, ebenso die Balkongeländer.

Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen Ölzentralheizung aus 2023.

Ebenfalls 2023 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.



Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerabteil sowie ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller.



Die 3-Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfrei.



Genießen Sie die Nähe zum Fränkischen Seenland (ca. 1,5 km) und leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller,