Einfamilienhaus in Pappenheim/ OT Göhren

Göhren ist ein Gemeindeteil der Stadt Pappenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern). Das von Feldern und Mischwäldern umgebene Straßenangerdorf liegt auf der Jurahochfläche, knapp 3 Kilometer nordöstlich von Pappenheim. Die Kreisstraßen WUG 11 und WUG 12 verbinden Göhren mit den umliegenden Orten.

Pappenheim ist eine Stadt, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Altmühltal rund 70 Kilometer südlich von Nürnberg.

Pappenheims historische Altstadt hat die letzten Jahrhunderte recht unbeschadet überstanden und ist in weiten Teilen erhalten geblieben. Sie wird noch heute eingefasst von Teilen der mittelalterlichen Stadtmauer und schmiegt sich zu Füßen der Burg Pappenheim, mitten im Altmühltal.

Im Luftkurort Pappenheim bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt, ein Freibad zum Abkühlen, eine sehr gute fränkische Küche und diverse Sehenswürdigkeiten und Kinderangebote. Pappenheim ist wegen seiner doch zentralen Lage ein idealer Standort zum Übernachten, Wohnen und Arbeiten.

Eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten und ärztlichen Einrichtungen sowie ein entsprechendes Angebot an Arbeitsplätzen und gewerblichen Betrieben findet man ebenso in Pappenheim vor.

Pappenheims Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Treuchtlingen-Ingolstadt-München wird im Stundentakt vom Regional-Express bedient. Interessant für Audi-Mitarbeiter: Seit Ende 2019 gibt es eine Haltestelle direkt im Werksgelände in der August-Horch-Straße.
Der ÖPNV wird durch den Verkehrsbund Großraum Nürnberg (VGN) bedient.
Durch den Ort führen die Staatsstraße 2230, 2387 und 2274.
Etwa 4 km westlich verläuft die Bundestraße B2.

Im Osten grenzt Pappenheim an den oberbayerischen Landkreis Eichstätt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1967 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und befindet sich auf einem ca. 822 m² großen Grundstück im Wohngebiet von Göhren. Das Anwesen wurde in Massivbauweise (Zementstein bzw. Ziegelmauerwerk) gebaut. Die Wohnräume befinden sich im Erd- und Obergeschoss.

Im Dachgeschoss ist zwar ein weiteres Zimmer vorhanden, welches aber nicht als Wohnraum gewertet werden kann. Der restliche Bereich wird als Dachspeicher bzw. Stauraum genutzt.
Im Kellergeschoss befindet sich noch ein beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, einer Nutzfläche von ca. 36 m² sowie einem beheizten Hobbyraum von 26 m² im Untergeschoß haben Sie ausreichend Platz für die Familie. Das weitere Dachgeschosszimmer ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Zimmer sowie die Küche, die Speis, ein Flur, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie Flur, Bad und Gäste-WC.

Die Böden sind mit Teppich, Fliesen, Laminat, PVC und Parkett ausgelegt.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet und stammt noch aus dem Baujahr.
Im Obergeschoss haben Sie ein weiters Tageslichtbad mit einer Dusche und Waschbecken. Dieses wurde in den 80er Jahren eingerichtet.

Im Wohnhaus sind zweifachverglaste Holzfenster inklusive Rollläden eingebaut (Stand Baujahr).
Sie heizen das ganze Haus mit einer Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2014.

Terrasse, Wintergarten und Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Im Kellergeschoss befindet sich auch die Garage mit manuell bedienbarem Tor, welche über die Hofeinfahrt angesteuert werden kann.

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig und kann nach Ihren persönlichen Veränderungen sofort bezogen werden. Die Grundsubstanz ist von guter Qualität.

Leben Sie Ihre Kreativität am und im Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zzgl. Zimmer im DG und Hobbyraum im KG