Erdgeschosswohnung mit viel Charme und Gartenanteil in Ottobrunn

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Ottobrunn, einer der beliebtesten Vororte südöstlich von München. Die Rosenheimer Landstraße bildet die Hauptachse des Ortes und bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie die Autobahnen A8 und A99.



In fußläufiger Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken. Das beliebte Phönix-Bad Ottobrunn mit Schwimm- und Saunalandschaft sowie der nahegelegene Bahnhofswald laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bus 210 hält direkt in der Nähe und die S-Bahn-Station Ottobrunn (Linie S5) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.



Ottobrunn überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur, ein aktives Gemeindeleben und eine hohe Wohnqualität. Die Rosenheimer Landstraße ist geprägt von gepflegter Bebauung, Baumpflanzungen und einer attraktiven, verkehrsberuhigten Gestaltung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem attraktiven Außenbereich. Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder ein interessantes Investment für Kapitalanleger.



Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer (2014). Im Jahr 2024 wurde eine neue Küche eingebaut und alle Bodenbeläge umfassend renoviert.



Der Kachelofen ist derzeit stillgelegt und müsste umgerüstet werden.



Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit überdachtem Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal zum Relaxen, Gärtnern oder Grillen.



Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das durch einen direkten Zugang von der Wohnung aus erreichbar ist. Dieses bietet sich optimal als Homeoffice, kleines Arbeitszimmer oder Hobbyraum an und schafft damit zusätzlichen Nutzungsspielraum.



Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm zugänglich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnbereichen.



GESAMTKAUFPREIS:

369.000€ inkl. Garage (Duplex --> 2 Stellplätze) und Keller