DIE Lage - im Herzen des Dorfes

Oberstdorf mit seinen Tälern als der südlichste „Ort“ Deutschlands ist ein
heilklimatischer Kur- und Kneipport und liegt auf 813 m ü. NHN. Ca. 10.000 Einwohner
leben hier unter dem Nebelhorn.

Sommer wie Winter ist Oberstdorf - mit vielfältigen Wanderrouten, Radtouren, den
Skigebieten und Langlaufloipen - sehr beliebt.

Mit der Vier-Schanzen-Tournee im Skispringen und zahlreichen weiteren
Sportveranstaltungen finden in Oberstdorf jedes Jahr verschiedene Spitzenevents statt.

Golffreunde finden im südlichsten Golfclub Deutschlands eine gepflegte 9-Loch-Anlage
vor - mit spektakulären Abschlägen vor traumhafter Bergkulisse.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In bester Frequenzlage der Fußgängerzone von Oberstdorf bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Mischung aus stabilen Gewerbemieteinnahmen, modernisiertem Wohnraum sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 172 m² Nutzfläche. Zwei der Einheiten (Juwelier, Modegeschäft) sind bereits frei bzw. freiwerdend – ideale Voraussetzungen zur Neuvermietung zu marktkonformen Konditionen oder für Eigennutzer mit Geschäftsmodell in Zentrumslage. Das Café ist solide verpachtet und profitiert vom starken Laufpublikum der Hauptstraße.

Das Obergeschoss wurde 2004 umfassend modernisiert und beherbergt eine hochwertige 5-Zimmerwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Maßnahmen umfassten u. a. neue Fenster, Elektrik, Böden, Sanitäranlagen sowie die Neugestaltung der Innenräume. Besonders attraktiv: der großzügige und ruhig gelegene Balkon mit eindrucksvollem Bergblick – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Das darüberliegende Dachgeschoss (ca. 80 m², 4 Zimmer) befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet kreativen Spielraum für individuellen Ausbau – z. B. als zusätzliche Wohneinheit/Ferienwohnung, Atelier oder Bürofläche. Der Zugang erfolgt aktuell über die Wohnung im Obergeschoss.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Lager- und Abstellräume – ein Plus für Gewerbe und Wohnnutzung gleichermaßen.

Fazit:
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit stabilen Grundlagen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren mit Weitblick oder Unternehmer mit eigenem Wohn- oder Nutzungsbedarf in einem der beliebtesten Orte des Allgäus.

Besichtigungstermine sind - unter Absprache - flexibel möglich.

ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- zentrale Lage
- Balkon

Highlights auf einen Blick:

• Bestlage in der Fußgängerzone – maximale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
• 3 Gewerbeeinheiten, teils leer / freiwerdend
• Hochwertig modernisierte 5-Zimmerwohnung (150 m²) im OG – bezugsfertig
• Ausbaubares Dachgeschoss (80 m²) mit separater Nutzungsmöglichkeit
• Solide Substanz, vielseitige Konzepte realisierbar
• Vollunterkellert mit Kellerabteilen und Lagerflächen