Hochwertige Architekten DHH mit einem schönen eingewachsenen Garten

Optimale Wohnlage zwischen Stadt, Bergen und Natur im idyllischen Hungerbachtal im Landkreis Weilheim Schongau.

Oberhausen, ein malerisches Dorf im bayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, lädt seine Bewohner und Besucher ein, die Schönheit der bayerischen Landschaft zu entdecken. Gelegen im Herzen der Voralpen, bietet dieser idyllische Ort eine harmonische Mischung aus malerischer Natur und traditionellem bayerischem Flair.

Die Gemeinde erstreckt sich entlang sanfter Hügel und grüner Wiesen, die im Frühling und Sommer in sattem Grün erstrahlen und im Herbst in warmen Farben leuchten. Umgeben von dichten Wäldern und klaren Bächen, ist Oberhausen ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderbegeisterte.

Das Zentrum des Dorfes wird von einer charmanten Kirche aus dem 18. Jahrhundert geprägt, die mit ihrem eleganten Glockenturm die Skyline beherrscht. Die engen Gassen und malerischen Häuserfassaden versetzen Besucher zurück in vergangene Zeiten und laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

In Oberhausen finden sich auch ein traditionelles bayerisches Gasthaus, in dem Gäste herzhaftes bayerisches Essen und erfrischende Getränke genießen können. Hier kann man die berühmte bayerische Gastfreundschaft erleben und lokale Spezialitäten wie Weißwurst, Brezen und ein frisches Bier probieren.

Für kulturelle Entdeckungen bietet Oberhausen ebenfalls einiges: Das örtliche Heimatmuseum gewährt Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region. Darüber hinaus finden das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Dorfleben bereichern und Besucher aus nah und fern anziehen.

Obwohl Oberhausen ein ruhiges und beschauliches Dorf ist, bietet es dennoch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Von Wandern und Radfahren bis hin zu traditionellen Festen und kulturellen Veranstaltungen – Oberhausen verspricht unvergessliche Erlebnisse inmitten der bayerischen Natur und Kultur.

Die Infrastruktur von Oberhausen ist gut entwickelt und bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für ihren täglichen Bedarf.

Verkehrstechnisch ist Oberhausen gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesstraße B472, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel werden durch Buslinien gewährleistet, die die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften verbinden. Vom Bahnhof des benachbarten Huglfing, den Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen, gelangen Sie im Stundentakt entweder in weniger als einer Stunde zum Hauptbahnhof München oder in knapp 40 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen.

Für Bildungseinrichtungen ist in Oberhausen ebenfalls gesorgt. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule, die die Bildung der jüngsten Einwohner sicherstellt befindet sich direkt im benachbarten Huglfing. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung der Einwohner wird durch verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sichergestellt. Für größere medizinische Anliegen stehen Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten zur Verfügung, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Oberhausen mit der benachbarten Gemeinde Huglfing eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Für größere Einkäufe können Bewohner nahegelegene Städte nutzen, die eine breitere Auswahl an Einkaufszentren und Supermärkten bieten.

Darüber hinaus verfügt Oberhausen über Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisplätze und Wanderwege, sowie einen Badeweiher, die den Einwohnern die Möglichkeit bieten, aktiv zu sein und die Natur zu genießen.

Zusammenfassend bietet Oberhausen eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Einwohnern alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen für ein komfortables und angenehmes Leben bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die exklusiv durch die Sparkasse Oberland angebotene Doppelhaushälfte, sucht sowohl in Sachen Architektur, als auch Ausstattung Seinesgleichen.
Das Gebäude wurde durch den Architekten in offener Bauweise geplant und 1989 fertiggestellt. Die zeitlose Erscheinung und freizügige Aufteilung der Räume sorgen für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten in jeder Lebensphase.
Der Sichtdachstuhl und die offenen Holzbalkendecken sorgen für eine heimelige Atmosphäre.

Nachdem Sie Ihr Auto bequem in der zugehörigen Garage abgestellt haben gelangen Sie in wenigen Schritten zum Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses.

Bereits hier werden Sie feststellen, dass auf Qualität und Individualität großer Wert gelegt wurde. Die Wegpflasterung aus historischen Pflastersteinen eines ehemaligen Klosters setzt sich in einem großzügigem Vorplatz fort. Hier lässt sich ein herrlicher Wohlfühlbereich einrichten, an dem Sie die ersten Sonnenstrahlen genießen können und im Hochsommer perfekt vor Hitze geschützt sind. Im direkt angrenzenden Gartenhaus können Sie alle Gartenmöbel und -geräte perfekt unterbringen.

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang mit Garderobenbereich. Zudem befindet sich hier auch der Zugang zum Gäste-WC.
Nach dem Öffnen der nächsten Tür werden Sie von einem lichtdurchfluteten und herrlich offenen Wohnbereich empfangen. Der Essplatz befindet sich direkt an einer großen Fensterfront. Durch die darüberliegende offene Galerie blicken Sie direkt bis in das Obergeschoss. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und sorgt dafür, dass Sie direkt nach Einzug ein herrliches Mahl für sich und Ihre Liebsten zubereiten können. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige und gemütliche Wohnbereich, der mit seinen Heizkamin mit Sichtfenster für ein behagliches Wohnklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Süd-/Westterrasse aus Bangkirai und in den liebevoll angelegten Garten. Der direkt an die Terrasse angrenzende Gartenteich sorgt für eine idyllische und beruhigende Atmosphäre. Die reichhaltige Zierbepflanzung an den Grundstücksgrenzen sorgt für ausreichend Sichtschutz.

Über die offene Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier setzt sich die offene Bauweise fort. Die großzügige Wohngalerie bietet einerseits Platz für einen praktischen Schrank und darüber hinaus lässt sich hier perfekt ein Lese- und Wohlfühlbereich einrichten. Die beiden Schlafzimmer sind wohldimensioniert und bieten zudem einen Zugang zum Ostbalkon. Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die hohen Decken sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Von der Wanne aus genießen Sie durch das Dachfenster tagsüber die Sonnenstrahlen und bewundern nachts den Sternenhimmel.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich ebenfalls zwei gemütliche Schlafräume. Auf dem vom östlichen Raum zugänglichen Balkon können Sie mit einer dampfenden Tasse Kaffee den Tag mit der Morgensonne begrüßen.

Vom obersten Stockwerk, nun in den Keller. Wobei Keller, wohl nicht der richtige Begriff ist. Sicherlich befindet sich hier auch ein praktischer Lagerraum und die Haustechnik samt Heizung und Waschküche, aber darüber hinaus verbirgt sich hier noch ein weitere Highlight. Die Eigentümer haben sich hier ein kleines Paradies geschaffen. Die konstanten Temperaturen des Kellers eignen sich ideal, um im ausgebauten Schlafzimmer erholsame Nächte zu verbringen. Perfekt ergänzt wird dieser Bereich durch das angrenzende Wellnessbad mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC. Wo könnten Sie einen anstrengenden Tag besser ausklingen lassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einmalige Atmosphäre diese Hauses auf sich wirken.

Ausstattung:
- Bodenbeläge: hochwertige Cotto Fliesen und Echtholzparkett
- Massivholzhaustüre
- zweifach verglaste Sprossen-Holzfenster mit Lamellen-Fensterläden aus Holz
- Massivholzdecken sichtbar in allen Geschossen
- Kamin mit Glasfront im Wohnbereich (Baujahr 2013)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) mit Heizkörpern
- Fußbodenheizung in EG und Bad OG
- SAT-TV Anschluss
- diverse Schrankeinbauten und Beleuchtung
- Markeneinbauküche von 2015
- Sonnenmarkise auf der Südwestterrasse
- 2 Gartenhäuser (Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte) mit Weg aus original historischen Klosterpflaster

Folgende Renovierungen wurden bisher durchgeführt:

- Parkettböden in OG und DG inkl. 4 neue Dachfenster (2001)
- Modernisierung Badezimmer im OG (2001)
- Erneuerung SAT-Anlage und Telefonanlage/WLAN (2001)
- vollautomatische Rückstauanlage und Hebeanlage (2002) mit jährlicher Wartung
- Umbau der Kellerfläche mit zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche: : Neuisolierung, Bad mit Sauna, Dusche, Travertin Fliesen und Eichenparkett, (Nicht in Wohnfläche berücksichtigt), neue Türen (2005/2020/2023)
- Erneuerung Außenanlage: Teich inkl. Bangkirai Terrassenanlage (Südwest), Bepflanzung, Wegpflasterung und zweite Terrasse (Nordost), 2 Gartenhäuser und Zäune (2008-2017)
- Neue Gas-Heizungsanlage Viessmann und Entkalkungsanlage (2012)
-Einbau Kaminanlage (2013)
-Einbauküche (2015)
-Neuer Hausanstrich (2016)

Ein Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt bereits in der Straße, so dass ein Anschluss jederzeit möglich ist.