Die perfekte Kombination!

Der Passionsspielort Oberammergau mit seinen ortsansässigen Kunsthandwerkern, liegt im reizvollsten Abschnitt des Ammertals. Die mit Lüftlmalerei verzierten Häuser sprechen für das besondere Flair des Ortes und seiner Bewohner. Sehenswerte Beispiele dieser barocken Malerei sind unter anderem die Fassaden am Forsthaus und am Pilatushaus. Die Nähe zum Schloss Linderhof und zu den verschiedenen Bergbahnen laden zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm ein. Lassen Sie sich verzaubern durch den Charme des urbayerischen Ortes. Nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 20 km, zur Landeshauptstadt München ca. 90 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier präsentieren wir Ihnen eine hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten in Oberammergau. Das 1985 erbaute Objekt befindet sich in sehr zentraler und gleichzeitig sehr ruhiger Lage und besticht mit einem herrlichen Blick auf die Kofel. Ihre Hälfte ist südöstlich ausgerichtet somit werden die Räume des Hauses immer mit angenehmen Tageslicht geflutet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Sitzgelegenheit, Garderobe, Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Grundkachelofen, der an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in ihren eigenen idyllischen Garten mit Gartenhütte.
Im Ersten Stock befindet sich das geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer oder Büros eignen, außerdem befindet sich auf diesem Stockwerk das 2017 erneuerte, modern und zeitlos gestaltete Bad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den ost- und südseitig umlaufenden Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 2 Zimmer zur freien Verwendung. Ob weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer, der Grundriss lässt Ihnen die Gestaltung offen. Am Balkon im Dachgeschoss wurden Solarmodule angebracht, um bei der Stromversorgung zu unterstützen. Praktisch wurde hier ein Teil der Dachschräge zum Speicher gemacht und bietet in Verbindung mit dem Keller ausreichend Stauraum.
Im Keller finden Sie das Pellets Lager, Waschküche, Heizraum und einen geräumigen Kellerraum. Durch eine Trennung dieses Raumes wurde hier eine kleine Werkstatt für Heimwerker geschaffen.

Fazit: Eine perfekte Kombination!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentral
- Hobbyraum

Fußbodenbeläge:
Wohnzimmer: Massivparkett Eiche
Andere Wohnräume: Fertigparkett
Bad, WC und Küche: Fliesen

Heizung: 2007 Pelletheizung, außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein Grundofen
Vollwärmeschutz: 2007 im Erdgeschoss
Wasserversorgung: Kalk und Rostschutz + Vitalisierung
Fenster:
- 2016 neue Fensterscheiben in allen Fenstern + zusätzliche Gummilippendichtung
- 2016 neue Dachfenster der Firma Roto

Bad und Gäste WC: 2016/2017 renoviert + neue Edelstahlwasserleitungen
Hauszugang und Weg: 2023 neu gepflastert

Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt, es gibt keine gemeinsamen Abrechnungen (außer Schneeräumdienst) somit auch keine Hausverwaltung oder Rücklagen.