Schöne 3-Zimmer-ETW mit Garage in Gebersdorf

Im Stadtteil Gebersdorf, etwa 6 km südwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich die Wohnung im 3. OG in einer kleinen Wohnanlage mit 10 Wohnungen.



Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Nürnberg-Stein, die etwa 1,8 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, nur 200 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Die im Bau befindliche U-Bahn-Station Gebersdorf wird in den nächsten zwei Jahren in Betrieb genommen und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Nürnberg / Fürth A 73 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto.



Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte wie Lidl, Netto Marken-Discount und REWE, die alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Einkaufszentren, wie das Röthenbacher Einkaufscentrum und das Forum Stein sind ebenfalls in der Nähe.



Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule, einer Realschule und einer Grundschule, sowie zwei Kindergärten (1 katholischer & 1 evangelischer KiGa), ein wichtiger Vorteil.



Die Natur ist nicht weit entfernt, mit Parks wie dem Naturreservat Hainberg oder den Faberpark die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Wohnung in Nürnberg bietet eine Wohnfläche von 76 m² und eignet sich perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause im Herzen der Stadt suchen. Das Objekt wurde 1978 errichtet und die Wohnung ca. 2000 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Einbauküche, sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen. Eine Einzelgarage im Garagenhof ist ebenfalls vorhanden, was das Parken erleichtert. Diese ist ebenso wie die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und bietet somit die perfekte Gelegenheit, ein neues Zuhause in Nürnberg zu finden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise mit Isolierputz
- Gaszentralheizung 1991 - wird noch 2025 erneuert (Sonderumlage vom Verkäufer bereits bezahlt)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster ca. 2000 (3-fach verglast)
- Sicherungskasten mit Kippschalter und FI-Schalter erneuert 2017
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne u. Doppelwaschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss renoviert 2004
- Einbauküche
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Balkon
- Kellerabteil
- zwei Trockenräume und Fahrradkeller
- Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden
- Einzelgarage im Garagenhof