Neuwertiges und modernes Wohnen in bevorzugter Lage!

Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich in der Nähe des Main-Donau-Kanals in einer bevorzugten, und gerade bei jungen Familien sehr beliebten Wohnlage. Umrahmt von weiteren Einfamilien- bzw. Reihenhäusern wohnen Sie hier in einer gewachsenen Wohngegend, die aufgrund der Lage, des vorhandenen Freizeitwertes und der Anwohnerstruktur ein ausgewogenes Umfeld darstellt.
Mehrere Busverbindungen, ein S-Bahn-Anschluss, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort und zeichnen diesen Stadtteil als beliebtes Zuhause aus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern 2018 erworben, seither selbst bewohnt.

Im Erdgeschoss bildet das helle und moderne Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich den Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangt man auf die große Südterrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein neues Tageslichtbad mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in zwei weitere Zimmer aufgeteilt und bietet zusätzliche Wohnfläche.

Das Haus wurde in den letzten Jahren - auch von den Vorbesitzern - laufend renoviert, sodass keinerlei Renovierungsstau ersichtlich ist. So ist das Dach bereits neu gedeckt, sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und die Fenster ausgetauscht. Es gibt eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010. Sanitär und Elektrik wurden sogar erst 2015 komplett fachmännisch erneuert. Aufgrund dieser energetisch wichtigen Renovierungen wurde dem Haus laut Energieausweis ein sehr guter Verbrauchswert bescheinigt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im benachbarten Garagenhof!



Lassen Sie sich vom modernen Zustand begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Einziehen und Wohlfühlen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss

- weiße Kunststoffisolierglasfenster
- Vollwärmeschutz Fassade
- Dach neu gedeckt (2009)
- Gasbrennwerttechnik (2010)
- neue Bodenbeläge in allen Etagen (2014/2015)
- Tageslichtbad neu inkl. Wasserleitungen (2015)
- Elektrik samt Sicherungen im ganzen Haus erneuert (2015)
- neue Heizkörper im DG und Keller (2016)
- Wände im Keller neu verputzt (2016)
- elektrische Rollos (2016)
- Kellertreppe neu verkleidet (2016)
- Terrasse renoviert (2022)
- Außenfassade gereinigt (2024)
- Kabelanschluss und Satellit vorhanden
- Vorgarten neu gepflastert und gestaltet
- neuer Sichtschutz Terrasse
- Bambus-Hecke