EFH-2-3FH in Nürnberg Großgründlach

90427 Nürnberg

Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche (ca.)
170,00 m²
Zimmer
6.5
Grundstück
650,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Sparkasse Nürnberg

Ansprechpartner

Andrea Zimmet
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
650,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8680203
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011935
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-06-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-06-23
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
248,03 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1961

Lagebeschreibung

Großgründlach grenzt an die Stadtgebiete von Fürth und Erlangen, gehört aber noch zur nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs. Der Ort schmiegt sich an ein grünes Band aus Wiesen und Feldern. Entlang der Hauptstraße gibt es Einzelhändler, eine Apotheke und Ärzte. Regionale Produkte können direkt vom Erzeuger in mehreren Hofläden gekauft werden. In Großgründlach befinden sich außerdem Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind wenige Kilometer entfernt und mit den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Es bestehen zudem beste Verkehrsanbindungen an die A73 und A3, so dass Nürnberg, Fürth und Erlangen innerhalb weniger Fahrminuten hervorragend zu erreichen sind.

Hier wohnen Sie mitten im Nürnberger Knoblauchsland, dem grünen Garten der Großstadt - kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von der familienfreundlichen Lage mit hohem Freizeitwert

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1961 erbaute 1-3 Familienhaus besteht aus zwei komplett getrennten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Im DG ist bereits der Ausbau vorgenommen - um hier eine 3. Einheit entstehen zu lassen, muss nur noch die Genehmigung eingeholt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Veränderungen sind kaum Grenzen gesetzt.



Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche. Der 1993 nachträglich angebaute Wintergarten ermöglicht Ihnen auch an etwas kälteren Tagen "außen" zu sitzen. Sie haben ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer - hier könnte auch die Küche geöffnet werden um einen modernen Grundriss entstehen zu lassen.



Die 3 Zimmer Wohnung im 1. OG verfügt über ein schnittgleiches Wohn-/Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer und ein Kinder/Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichtete Balkon.



Die "Ausbaureserve" im Dachgeschoss wurde bereits komplett als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Es befindet sich in einem sehr einfachen Zustand und freut sich auf frischen Wind. Um hier die Fläche von ca. 72 m² als Wohnfläche zu nutzen benötigen Sie nur eine nachträgliche Genehmigung.



Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Keller mit seinen vielen Räumen, der Ihnen jede Menge Platz und zusätzlichen Stauraum bietet und die dazugehörige Einzelgarage.



Interesse? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

Anbieter dieses Objekts

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Andrea Zimmet
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg

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