Historisches Wohnensemble - stadtnah & grün

Unser Angebot für Sie befindet sich in ideal zentraler Lage ohne
größeren Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Ziegelstein
nordöstlich der Nürnberger Innenstadt und unmittelbar
südöstlich des Nürnberger Flughafens. Die gewachsene und
bevorzugte Wohngegend liegt eingebettet zwischen dem
Nürnberger Reichswald, dem Volkspark Marienberg und dem
Erlensteger Forst und bietet somit eine optimale Ausgangslage.

Hier positioniert ermöglicht Ihnen Ziegelstein alle
wesentlichen Nahversorger, sämtliche Anschlüsse an öffentliche
Verkehrsmittel sowie das unweit entfernte Autobahnnetz.
Wer das Auto gerne auch mal stehen lässt, steigt in den Bus oder
die U-Bahn in wenigen Gehminuten entfernt. Pendler sind
ebenso bestens an die umliegenden Zentren Nürnberg, Fürth,
Erlangen und sogar darüber hinaus angebunden.

Nürnberger Kliniken mit diversen Fachabteilungen,
zertifizierten Zentren und Spezialbereichen, Universitäten,
Kultur- und Bildungseinrichtungen jeglicher Art u.v.m.
-welche eine beliebte Großstadt ausmachen- sind unweit anzutreffen.

Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer
top-modernen Infrastruktur!

Für Freizeitaktivitäten bietet sich eine bunte Palette:
Viele Vereine, Parkanlagen, die unmittelbar angrenzenden Forste
und Wälder, das Knoblauchsland mit regionalen Spezialitäten,
Walderlebnispfade, Spielplätze, der Europakanal u.v.m.
stehen Ihnen und/oder Ihren Mietern zur Verfügung!

Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl.
Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das
pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen?
Dann finden Sie beide Welten hier vereint!

Eine optimale Verkehrsanbindung durch das nahe Autobahn-
kreuz mit Anschlüssen an zahlreiche weitere Schnellbahnen ist
gewährleistet. Weitere Beförderungsmöglichkeiten bietet der
nahegelgene Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg, kurzum:
Beste Erreichbarkeit der aufstrebenden Metropolregion
Nürnberg-Fürth-Erlangen und weit darüber hinaus -
mittendrin statt nur dabei!

Ein dichtes Verkehrsnetz für beste Mobilität, eine erstklassige
Infrastruktur und Einkaufmöglichkeiten aller Art,
quasi vor Ihrer Haustüre.

Stadtnah und doch so grün. Mehr Flexibilität geht (fast) nicht!

Ankommen und woh(n)lfühlen - HIER sind SIE bzw. Ihre MIETER
aufs Herzlichste willkommen und bestens versorgt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unser Angebot für SIE liegt inmitten der beliebten

Stadt Nürnberg und dennoch grün gelegen mit fußläufiger

Erreichbarkeit der wunderschönen, umliegenden Forste.



Laufschuhe an: Ihr persönlicher Fitnessbereich liegt quasi

vor der Haustüre und lädt zum Sporteln,

Spazieren, Radfahren, Entspannen und Verweilen ein!



Das malerische Mehrgenerationenhaus aus dem 19. Jh.,

welches die Eigentümer im 2. Weltkrieg verloren haben,

wurde als heutiges Haupthaus im Ziegelsteiner Stil ab

1945 auf dem hier angebotenen Grundstück erstellt,

sprich wieder- bzw. neu aufgebaut und laut Bauplänen

mit einer Doppelgarage, Remise und Freisitz ergänzt.

Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Eine Nutzung der Dachflächen des Haupthauses und/

oder des Nebengebäudes für Photovoltaik und/oder

Solarthermie kann daher in Erwägung gezogen werden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Haupt-

hauses wird aktuell durch Gasetagenheizungen

gewährleistet.



Das sympathische Hauptanwesen ist voll unterkellert, verfügt

über einen schönen Vorgarten in westlicher Ausrichtung mit

großzügigen Hofflächen, Gehwegen und zusätzlich dem oben

erwähnten Nebengebäude (mit angrenzender Garage),

welches wertvolle Flächen zur weiteren Verwendung z.B.

als Lager, Werkstatt, Atelier, etc. (nach Komplettsanierung)

bieten kann. Aktuell steht dieses leer, da überaltert,

teils im Rohbauzustand und erheblich durchfeuchtet.

Es bietet dennoch Potential in der künftigen Nutzung.

Hier müssen Sie jedoch hohe Zusatzkosten einkalkulieren.

Die Nutzflächen des Nebengebäudes bzw. der Remise und

der Garage betragen laut Aussage der Eigentümer

insgesamt ca. 154qm.



Im Eingangsbereich des sympathischen Haupthauses erschließt sich

das Treppenhaus. Das Erdgeschoss (Hochparterre), das Obergeschoss

und das ausgebaute Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Whg.,

welche bereits langjährig vermietet sind. Die Ausstattungen

und der Standard der jeweiligen Wohnungen sind unterschiedlich

und können als einfach bis normal bezeichnet werden. Insgesamt

beträgt die Wohnfläche ca. 234qm, laut Aussage der Eigentümer.

Aufteilungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurden nicht

vorgenommen, somit gibt es auch keine Teilungserklärung.



Die Grundrisse sind auf allen 3 Ebenen (EG, OG und DG) weitest-

gehend identisch, sprich 2- bzw. 3-Zimmer plus Küche, Bad und

jeweils einem so wertvollen und lauschigen Balkon in optimaler

Südausrichtung; Ihre Mieter sind schon da!

Die Mietverträge liegen uns vor und können bei berechtigtem

Interesse gerne eingesehen werden.



Alle baulichen Gegebenheiten und deren energetische

Ausstattungen aller Gebäude auf dem Grundstück

entsprechen weitestgehend dem Baujahr und bedürfen

weiterer Sanierungen.

Die Abstandsflächen zum östlichen Nachbarflur werden

unterschritten. Die Garagen auf dem südlichen Nachbarflur

sind als Grenzbebauung erstellt.



Der Spitzboden im Haupthaus ist nicht gedämmt und nicht

ausgebaut und könnte eventuell als zusätzlicher Stauraum

genutzt werden. Potential zum Ausbau in eine weitere, kleine

Wohneinheit scheint gegeben, unterliegt natürlich den

Rahmenbedingungen des Planungs- und Bauordnungsrechtes

sowie behördlichen Baugenehmigung/en.



Die technische Gebäudeausrüstung (TGA) im Haupthaus und dem

Nebengebäude samt der Garage/n entspricht nicht dem aktuellen

Standard und muss überholt werden.

Auch hier sind Zusatzkosten einzukalkulieren!



Veränderungen der bestehenden Objekte, der künftigen Nutzung

des Grundstückes oder gar Neubauten sind grundsätzlich durch

die Rahmenbedingungen des Planungs- und Bauordnungsrechts

beschränkt und bedürfen jeweils einer Baugenehmigung.

Rechtlich verbindliche Aussagen sind nur durch Antrag auf

Vorbescheid oder Antrag auf Baugenehmigung zu erhalten.

Eine weitere Bebauung, Umbauten o.a. unterliegen

behördlichen Baugenehmigungen und Zustimmungserforder-

nissen je nach Vorhaben und den bestehenden, örtlichen

Gegebenheiten.



Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-

entwässerungsanlage liegen uns keine Auskünfte vor.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen

dieser äußerst sympathischen Liegenschaft überzeugen.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin

mit Ihnen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.