Historisches Wohnensemble - stadtnah & grün

Unser Angebot für Sie befindet sich in ideal zentraler Lage ohne
größeren Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Ziegelstein
nordöstlich der Nürnberger Innenstadt und unmittelbar
südöstlich des Nürnberger Flughafens. Die gewachsene und
bevorzugte Wohngegend liegt eingebettet zwischen dem
Nürnberger Reichswald, dem Volkspark Marienberg und dem
Erlensteger Forst und bietet somit eine optimale Ausgangslage.

Hier positioniert ermöglicht Ihnen Ziegelstein alle
wesentlichen Nahversorger, sämtliche Anschlüsse an öffentliche
Verkehrsmittel sowie das unweit entfernte Autobahnnetz.
Wer das Auto gerne auch mal stehen lässt, steigt in den Bus oder
die U-Bahn in wenigen Gehminuten entfernt. Pendler sind
ebenso bestens an die umliegenden Zentren Nürnberg, Fürth,
Erlangen und sogar darüber hinaus angebunden.

Nürnberger Kliniken mit diversen Fachabteilungen,
zertifizierten Zentren und Spezialbereichen, Universitäten,
Kultur- und Bildungseinrichtungen jeglicher Art u.v.m.
-welche eine beliebte Großstadt ausmachen- sind unweit anzutreffen.

Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer
top-modernen Infrastruktur!

Für Freizeitaktivitäten bietet sich eine bunte Palette:
Viele Vereine, Parkanlagen, die unmittelbar angrenzenden Forste
und Wälder, das Knoblauchsland mit regionalen Spezialitäten,
Walderlebnispfade, Spielplätze, der Europakanal u.v.m.
stehen Ihnen und/oder Ihren Mietern zur Verfügung!

Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl.
Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das
pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen?
Dann finden Sie beide Welten hier vereint!

Eine optimale Verkehrsanbindung durch das nahe Autobahn-
kreuz mit Anschlüssen an zahlreiche weitere Schnellbahnen ist
gewährleistet. Weitere Beförderungsmöglichkeiten bietet der
nahegelgene Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg, kurzum:
Beste Erreichbarkeit der aufstrebenden Metropolregion
Nürnberg-Fürth-Erlangen und weit darüber hinaus -
mittendrin statt nur dabei!

Ein dichtes Verkehrsnetz für beste Mobilität, eine erstklassige
Infrastruktur und Einkaufmöglichkeiten aller Art,
quasi vor Ihrer Haustüre.

Stadtnah und doch so grün. Mehr Flexibilität geht (fast) nicht!

Ankommen und woh(n)lfühlen - HIER sind SIE bzw. Ihre MIETER
aufs Herzlichste willkommen und bestens versorgt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unser Angebot für SIE liegt inmitten der beliebten
Stadt Nürnberg und dennoch grün gelegen mit fußläufiger
Erreichbarkeit der wunderschönen, umliegenden Forste.

Laufschuhe an: Ihr persönlicher Fitnessbereich liegt quasi
vor der Haustüre und lädt zum Sporteln,
Spazieren, Radfahren, Entspannen und Verweilen ein!

Das malerische Mehrgenerationenhaus aus dem 19. Jh.,
welches die Eigentümer im 2. Weltkrieg verloren haben,
wurde als heutiges Haupthaus im Ziegelsteiner Stil ab
1945 auf dem hier angebotenen Grundstück erstellt,
sprich wieder- bzw. neu aufgebaut und laut Bauplänen
mit einer Doppelgarage, Remise und Freisitz ergänzt.
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.
Eine Nutzung der Dachflächen des Haupthauses und/
oder des Nebengebäudes für Photovoltaik und/oder
Solarthermie kann daher in Erwägung gezogen werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Haupt-
hauses wird aktuell durch Gasetagenheizungen
gewährleistet.

Das sympathische Hauptanwesen ist voll unterkellert, verfügt
über einen schönen Vorgarten in westlicher Ausrichtung mit
großzügigen Hofflächen, Gehwegen und zusätzlich dem oben
erwähnten Nebengebäude (mit angrenzender Garage),
welches wertvolle Flächen zur weiteren Verwendung z.B.
als Lager, Werkstatt, Atelier, etc. oder auch zur Vermietung
(nach Komplettsanierung) bieten kann. Aktuell steht dieses
leer, da überaltert, teils im Rohbauzustand und erheblich
durchfeuchtet. Es bietet dennoch Potential in der
künftigen Nutzung. Hier müssen Sie jedoch hohe
Zusatzkosten einkalkulieren. Die Nutzflächen des Neben-
gebäudes bzw. der Remise und der Garage betragen laut
Aussage der Eigentümer insgesamt ca. 154qm.

Im Eingangsbereich des sympathischen Haupthauses erschließt sich
das Treppenhaus. Das Erdgeschoss (Hochparterre), das Obergeschoss
und das ausgebaute Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Whg.,
welche bereits langjährig vermietet sind. Die Ausstattungen
und der Standard der jeweiligen Wohnungen sind unterschiedlich
und können als einfach bis normal bezeichnet werden. Insgesamt
beträgt die Wohnfläche ca. 234qm, laut Aussage der Eigentümer.
Aufteilungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurden nicht
vorgenommen, somit gibt es auch keine Teilungserklärung.

Die Grundrisse sind auf allen 3 Ebenen (EG, OG und DG) weitest-
gehend identisch, sprich 2- bzw. 3-Zimmer plus Küche, Bad und
jeweils einem so wertvollen und lauschigen Balkon in optimaler
Südausrichtung; Ihre Mieter sind schon da!
Die Mietverträge liegen uns vor und können bei berechtigtem
Interesse gerne eingesehen werden.

Alle baulichen Gegebenheiten und deren energetische
Ausstattungen aller Gebäude auf dem Grundstück
entsprechen weitestgehend dem Baujahr und bedürfen
weiterer Sanierungen.
Die Abstandsflächen zum östlichen Nachbarflur werden
unterschritten. Die Garagen auf dem südlichen Nachbarflur
sind als Grenzbebauung erstellt.

Der Spitzboden im Haupthaus ist nicht gedämmt und nicht
ausgebaut und könnte eventuell als zusätzlicher Stauraum
genutzt werden. Potential zum Ausbau in eine weitere, kleine
Wohneinheit scheint gegeben, unterliegt natürlich den
Rahmenbedingungen des Planungs- und Bauordnungsrechtes
sowie behördlichen Baugenehmigung/en.

Die technische Gebäudeausrüstung (TGA) im Haupthaus und dem
Nebengebäude samt der Garage/n entspricht nicht dem aktuellen
Standard und muss überholt werden.
Auch hier sind Zusatzkosten einzukalkulieren!

Veränderungen der bestehenden Objekte, der künftigen Nutzung
des Grundstückes oder gar Neubauten sind grundsätzlich durch
die Rahmenbedingungen des Planungs- und Bauordnungsrechts
beschränkt und bedürfen jeweils einer Baugenehmigung.
Rechtlich verbindliche Aussagen sind nur durch Antrag auf
Vorbescheid oder Antrag auf Baugenehmigung zu erhalten.
Eine weitere Bebauung, Umbauten o.a. unterliegen
behördlichen Baugenehmigungen und Zustimmungserforder-
nissen je nach Vorhaben und den bestehenden, örtlichen
Gegebenheiten.

Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen uns keine Auskünfte vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen
dieser äußerst sympathischen Liegenschaft überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin
mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.