Herrlich wohnen am Rhein-Main-Donau-Kanal

Der Stadtteil Katzwang mit ca. 7.000 Einwohnern teilt sich auf in Alt- und Neukatzwang und erstreckt sich im Süden des Stadtgebietes von Nürnberg zwischen dem Fluss Rednitz und dem Main-Donau-Kanal. Somit liegen gleich zwei Naherholungsgebiete zum Joggen, Walken, Spazieren, Gassigehen und Radfahren direkt vor der Haustür.
Mehrere Kindergärten, ein Kinderhort sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort – weiterführende Schulen in Nürnberg und Schwabach sind Dank der sehr guten S-Bahn- und Busverbindung schnell zu erreichen.
Sehr gut ist zudem die Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A73, A6 und A9. Die Nürnberger Innenstadt wird in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Katzwang wird durch die Stadtbuslinien 52, 62 und 92 erschlossen. Mit dem Bus haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S2 sowie die U-Bahnhöfe in Nürnberg Frankenstraße und Langwasser.
Auch die Sport- und Freizeitgestaltung ist in Katzwang vielfältig: Neben dem Hallenbad mit Sauna bieten Sportvereine verschiedene In- und Outdoorabteilung für Kinder und Erwachsene an.
Durch mehrere Supermärkte, Hofläden und Bio-Fachmarkt, Restaurants, Metzger- und Bäckereien, Blumenläden und Tankstellen decken Sie problemlos den täglichen Bedarf im Alltag.
Viele Feste und Veranstaltungen wie die jährliche Kirchweih oder die Sonnwendfeier prägen das Miteinander.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2016 in ruhiger und sonniger Lage, in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet, direkt am Rhein-Main-Donau-Kanal in Katzwang errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m², das Grundstück hat eine Fläche von 274 m², insgesamt stehen Ihnen fünf Wohnräume zur Verfügung. Das Haus wurde in Massivbauweise nach neuestem Stand der Technik errichtet. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast, der Vollwärmeschutz sorgt für niedrige Heizkosten. Beheizt wird das Haus über ein zentrales Blockheizkraftwerk (Pellets), ein automatisches Belüftungssystem sorgt immer für frische Luft und es geht keine Energie durch Lüften verloren.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und die Garderobe. Die moderne, offene Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Hier schließt sich direkt der gemütliche Essplatz und das Wohnzimmer an, vom hier gelangen Sie in den Garten und auf die geschützte Süd-West-Terrasse. Diese ist mit einer Pergola überdacht, die Markise sorgt im Sommer für angenehmen Schatten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind im Obergeschoss untergebracht, beide sind großzügig geschnitten und verfügen über ausreichende Stellmöglichkeiten. Das schöne Tageslichtbad lässt mit Wanne, großer Dusche, Waschbecken und Toilette keine Wünsche offen. Zwei weitere Wohnräume stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung und können als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden. Das Haus ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit elektrischen Torantrieb und anschließendem Geräteraum, weiteren Stauraum bietet das Gartenhaus, welches ebenfalls mit Stromanschluss versehen ist. Neben der Garage stehen ihnen noch zwei weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung und auch vor der Garage findet noch ein Fahrzeug Platz. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber nach Vereinbarung zum Bezug frei.