Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg

... unverkennbare Vorzüge in absoluter Top-Lage ...

Das Anwesen liegt im Stadtteil Kleinreuth hinter der Veste – Marienberg, ein begehrter und bevorzugter Wohnort im Nürnberger Norden. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus großzügigen Ein-/Zweifamilienhäusern bzw. modernen Wohnanlagen.

Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Nürnberg Nord sind selbstverständlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im nahen Umfeld.

Sehr gute regionale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung mit Anschluss an die U- und S-Bahnhaltestelle Nordostbahnhof.

Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende A 3 Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen.

Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe gelegene Volkspark Marienberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.nuernberg.de.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihre neue Immobilie ist ein schöner, ruhiger und familienfreundlicher Platz an der Sonne ... herzlich Willkommen ...

1986 in handwerklicher Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit Einfamilienhauscharakter in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Norden von Nürnberg.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 143 m² zzgl. Terrasse. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, sowie einen ausgebauten Wohnbereich im Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist außerdem vollumfänglich unterkellert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit 38 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich verfügt über einen Parkettboden. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Diele, der Windfang und die Küche sind gefliest. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essplatz. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem das Gäste-WC.

Über die einladende Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume, die mit Teppich ausgestattet sind. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine optisch abgeteilte Ankleide. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist getrennt vom WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Duschbad, einer Küche sowie
einem Wohn- und Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich hier noch ein kleiner Abstellraum. Idealer Bereich für Hobby und Arbeit.

Im Keller stehen Ihnen neben den üblichen Lagerräumen ein Hobbykeller zur Verfügung.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gasheizung. Die Heizung wurde im Jahre 2001 erneuert, die Warmwassertherme 2017.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einer aktuellen Modernisierung um einen zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 238 m² nach Vermessung.

Eine Garage mit Geräteschuppenanbau runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie ist seit Oktober 2003 für aktuell 1.098,-- € Nettokaltmiete incl. Garage vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem, die Nachbardoppelhaushälfte steht ebenso zum Verkauf. Ein Erwerb beider Häuser ist möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte sprechen Sie uns an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Hobbyraum

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.