Bestlage im historischen Stadtpatz

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der sogenannten guten Stube, dem historischen Stadtkern von Neumarkt-Sankt Veit. Zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants laden hier zum einkaufen und flanieren ein.

Die Stadt Neumarkt-Sankt Veit, die Pforte zum Rottal, liegt auf 450 m Höhe im Regierungsbezirk Oberbayern im Norden des Landkreises Mühldorf a. Inn. Neumarkt-Sankt Veit liegt ca. 85 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 35 Kilometer südöstlich von Landshut und 17 Kilometer nördlich der Kreisstadt Mühldorf a. Inn unmittelbar an der B 299. Zur Autobahn A94 München-Passau (Autobahnauffahrt Mühldorf Nord) sind es weniger als 10 Fahrminuten. Vom Bahnhof Neumarkt-Sankt Veit besteht Anschluss Richtung Landshut und Passau sowie zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Der Chiemsee, das „bayerische Meer“, liegt weniger als eine Autostunde entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen, Banken, Gaststätten und Cafés sind im Ort – meist sogar fußläufig erreichbar – vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Neumarkt-Sankt Veit bietet eine interessante Gelegenheit, insbesondere aufgrund seiner Lage im frisch sanierten, historischen Stadtplatz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 qm, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung umfasst, könnte es sich gut für Investoren oder Selbstnutzer eignen, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon, der noch bis 2026 von den Eigentümern betrieben wird. Die beiden oberen Etagen sind frei. Hier befindet sich jeweils eine stark sanierungsbedürftige Wohnung.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude stark sanierungsbedürftig ist, was sowohl Zeit als auch finanzielle Mittel erfordert. Zudem gibt es eine Durchfahrt mit Wegerecht für den Nachbarn. Aufgrund des Ensembleschutzes im historischen Stadtkern ist bei Fassadenarbeiten eine Abstimmung mit den Behörden notwendig. Im Gegenzug winken hier aber auch umfangreiche Förderungen (z.b. Fassaden- und Geschäftsflächenprogramm der Stadt Neumarkt-Sankt Veit).

Insgesamt könnte dieses Objekt eine lohnende Investition darstellen, insbesondere für jemanden, der die Vorzüge einer zentralen Lage und die Möglichkeit zur Gestaltung schätzt.

Bei dem angegebenen Verkaufspreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Bei großer Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis mittels digitalem Angebotsverfahren ermittelt werden.
Gerne stehen wir Ihnen hierzu für Fragen zur Verfügung. Kommen Sie gerne auf uns zu.