Die Natur als Nachbar am Rande der Stadt

Neuburg an der Donau, eine Große Kreisstadt mit reicher Geschichte und Architektur, die noch heute die Spuren der ehemaligen Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg widerspiegelt, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Einfamilienhaus mit ELW, gelegen in einer ländlichen, idyllischen Gegend, etwa 6,5 km östlich vom Stadtzentrum, bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt.



Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind in direkt in Neuburg und mit dem Auto leicht erreichbar.



Die Freizeitgestaltung ist vielfältig: Ein Museum und ein Kunstzentrum bieten kulturelle Highlights, während der FC Zell/Bruck, der BSV Neuburg und das Peter-Märtl-Sportgelände Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten bieten. Gastronomische Genüsse warten in verschiedenen Restaurants die mit dem Fahrrad erreichbar sind, wie beispielsweise der Wittelsbacher Golfclub.



Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, EDEKA Lederer, Norma, Bäckerei Lederer und Rossmann sind in der Nähe und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Verkehrstechnisch ist das Haus gut angebunden: Die Zugstation Rohrenfeld ist nur 500 m entfernt, die Bushaltestelle Bruck, Sedelfeldweg liegt 200 m entfernt und die Autobahnauffahrt Ingolstadt-Süd A 9 ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.



Unser Einfamilienhaus mit ELW in Neuburg an der Donau bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnen, Bildung und Freizeit für Familien, die nach einer idyllischen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In dem charmanten Stadtteil Bruck von Neuburg a.d.Donau befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung, ideal für Familien, die nach viel Platz und Komfort suchen oder sich die Immobilie teilen möchten. Das ca. 1972 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 247 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 649 Quadratmetern. Die Immobilie ist teilsaniert und bietet somit die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen.



Das Haus selbst ist ein Massivbau und verfügt über zwei Garagen, was das Parken von Fahrzeugen bequem ermöglicht. Der direkt angrenzende Anbau an die Garage bietet Platz für eine Werkstatt oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der eigene Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten reichlich Platz für gemütliche Stunden mit der Familie.



Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht und separatem Gäste-WC. Zusätzliche Räume wie ein Abstellraum und der Keller bieten genügend Stauraum für alles, was Sie nicht immer griffbereit haben möchten. Ein Highlight ist der Kamin, der die Möglichkeit bietet für einen Ofenanschluss um an kalten Abenden für gemütliche Stunden zu sorgen.



Trotz seines Alters bietet dieses Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es in ein modernes und effizientes Zuhause zu verwandeln. Mit seiner großzügigen Ausstattung und dem Potential für weitere Anpassungen ist es der perfekte Ort für Familien, die Wert auf viel Platz, Komfort und die Möglichkeit legen, ihre eigene Vorstellung von Zuhause zu verwirklichen.

Vorstellbar ist außerdem ein Umbau zu einem Dreifamilienhaus.

- Dachausbau 2022

- Heizkörperaustausch 2023

- Sanierung Bad + Gäste-WC 2023

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Haus und Garage voll unterkellert

- Garagenanbau Ender der 80er Jahre