Mieten Sie nicht länger: hier ist die ideale Gewerbefläche!

Muhr am See verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet somit einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Apotheke, Physiotherapeut, Heilpraktiker, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Gastwirtschaften usw.). Für den sportlichen Freizeitausgleich verfügt Muhr am See über einen Segelclub, Sportverein mit verschiedenen Sparten (Fußball, Tennis usw.), einen Angelverein und Schützenverein.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Gunzenhausen und Ansbach (über direkte Bahnverbindung), steht eine fast unbegrenzte Auswahl an weiterführenden Schulen zur Verfügung. Bequem mit der Bahn und dem Bahnhof vor Ort, lässt sich Muhr am See unkompliziert erreichen. Über die Bundesstraße 13 hat man Anschluss an die Autobahn A6.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gewerbeeinheit mit flexibler Grundrissgestaltung!

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Muhr am See, in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Einheiten. Die Nutzfläche von ca. 97 m² erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss.

Das Erdgeschoss der Gewerbeeinheit wurde offen gestaltet und ist ein großer, heller Raum. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Nische, die sich ideal als Garderobenbereich anbietet. Eine Treppe führt in das Untergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls ein großer Raum mit Tageslichtfenster. Ein kleiner Sozialraum mit Sitzmöglichkeit sowie ein Sanitärraum (zwei separate Toiletten, ein Waschbecken im Vorraum) machen das Raumangebot der Gewerbeeinheit komplett.

Aktuell wird die Gewerbeeinheit als Frisörladen genutzt. Es sind mehrere Wasseranschlüsse im Erdgeschoss für Waschbecken vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Aufgrund der flexiblen Bauweise (Decke im Unter- und Erdgeschoss wurde abgehangen, darunter verlaufen die Versorgungsleitungen) stehen jedoch der weiteren Nutzung viele Möglichkeiten gegenüber! Nur Beispielhaft: Büro, Praxis, Ladenfläche, Reisebüro, Unterrichtsräume, Konzept-Store, Kreativräume, Werkstatt, u.v.m.). Vieles ist denkbar und mit nur geringem Aufwand realisierbar.

Eine Garage im Garagenhof ist zudem im Kaufpreis inbegriffen.

Kundschaft/Partien/Gäste haben auf den öffentlichen Parkplätzen vor dem Wohn- und Geschäftshaus die Möglichkeit ihr Auto zu parken. Aufgrund der Lage ist das Wohnhaus aber auch gut zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage