Gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgrundstück in zentraler Lage auf Erbpacht

Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einer perfekt angebundenen und äußerst praktischen Wohnanlage. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg mit der Linie U2, die S-Bahn-Haltestelle Berg-am-Laim mit den Linien S2/S4/S6 und der Straßenbahnlinie 21 und die Trambahn-Haltestelle Baumkirchner Straße mit der Linie 19 sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Ostpark, das Michaelibad sowie die zahlreichen Restaurants und Bars im nahegelegenen Haidhausen an.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Berg am Laim

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 219 m² großen, real geteilten Grundstück, errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Über den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier hat man Zugang auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Design des Badezimmers entspricht dem Baujahr und kann bei Bedarf erneuert werden. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die sonnige Südloggia. Das Kinderzimmer ist rechteckig geschnitten und lässt sich daher sehr gut möblieren. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer, großer Schlafraum sowie ein Büro. Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum mit Zugang in den Garten, einen Anschlussraum, einen Heizungsraum und eine Waschküche. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Im gesamten Haus müssten Renovierungen vorgenommen werden. Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, 2018 der Brenner erneuert und vor ca. 15 Jahren die Fenster in dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht wurde auf 99 Jahre geschlossen und endet im Jahr 2054. Erbpachtrechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung St. Michael Berg am Laim. Der jährliche Erbpachtzins liegt derzeit bei 54,91 EUR. Bei Ablauf der Erbpacht (Heimfall) stehen dem Erbpachtrechtsnehmer 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zur Zeit des Heimfalls als Entschädigung zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.