Doppelhaushälfte in München

Ihre neue Stadt-Familien-Immobilie befindet sich in lebendigem Wohnumfeld in München-Aubing. Direkt vor Ihrer Haustür starten regelmäßig verschiedene Buslinien, und die nächste S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig in circa 5 Minuten erreichbar. Mit den angebotenen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier zu jeder Tages- und Nachtzeit top flexibel.

Ebenso zu Fuß erreichen Sie diverse Ärzteeinrichtungen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen.

Außerdem sind auch Kindergärten in Ihrer Nähe angesiedelt. Grund- und Mittelschule, oder auch alle weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die A96, oder die A8 kurzfristig in alle Himmelsrichtungen unterwegs.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gemütliches Familien-Zuhause

Familien-Zuhause in verkehrsgünstiger Lage auf ca. 478 m² Grund
Baujahr 1957 mit zeitgemäßer Einteilung + grüner Gartenoase
ca. 108 m² Wohnfläche plus Wintergarten und Einzelgarage

Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Familien-Zuhause:

In Ihrer Einzelgarage mit zusätzlicher Staufläche und Stellplatz sind Ihr Auto und Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht. Kurze Wege führen Sie über Ihr eigenes Grundstück ins Haus.

Durch die überdachte Eingangstüre gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier ausreichend Platz eingeplant.

Auf dieser Ebene befindet sich Ihre abgeschlossene Kochküche, mit direkt nebenliegendem Wohn- und Essbereich. Ihr Esszimmer ist mit einer Schiebetür abgetrennt, sehr offen gestaltet und verbunden mit dem nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich mit Gartenzugang.

Eines der Highlights Ihres neuen Zuhauses ist Ihr gemütlicher Sonnen-Wintergarten mit Markise, um den Sie Ihre Gäste sicher regelmäßig beneiden werden. Das Erdgeschoss besticht gleichzeitig durch Kompakt- und Offenheit, und bildet damit auch Ihren Hauptlebensbereich.

Ihren grünen Südgarten haben Sie jederzeit von Ihrem Wohnbereich und Ihrem Wohlfühl-Wintergarten aus im Blick. Dieser bieten ausreichend Spielplatz für Ihre Kleinen, oder auch noch umfangreichen Gestaltungsspielraum für Ihren grünen Daumen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei ausreichend große Schlafbereiche mit teilweise Balkonzugang.

Das zwischenzeitlich etwas in die Jahre gekommene Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC wurde im 1998 letztmals renoviert, ist aber noch im top gepflegten Zustand, und hat ausreichend Platz für alle Ihre Familienmitglieder.

Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss könnte z. B. als ruhiges Büro-Studio dienen, oder auch ein eigenes Reich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten.

Wer gerne zusätzliche Einnahmen generieren möchte, könnte diesen Raum auch noch zu einem kleinen Studentenappartement mit Außentreppenzugang entwickeln.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Staukeller, die praktische Waschküche mit Gartenzugang, sowie der Heizungsraum. Ein kleiner separater Vorratsplatz entlastet Ihre Lagerflächen in der Küche.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorteilen dieser "Wohlfühl-Immobilie" überraschen.

***AUF ANFRAGE IST VORAB AUCH EIN VIRTUELLER RUNDGANG MÖGLICH***

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Objektdetails:

#Baujahr 1957
#circa 478 m² Grundstücksfläche
#insgesamt circa 108 m² Wohnfläche
#Einzelgarage + Stellplatz vorhanden
#Sonnen-Wintergarten mit Markise
#grüner Südgarten mit Gestaltungsspielraum
#Dachstudioausbau möglich
#GAS-Zentralheizung von 2005
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 2019
#durchgängig elektrische Rollläden
#hochwertiger Parkettboden
#zeitgemäße Raumaufteilung
#das Objekt ist ab sofort für Sie verfügbar

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.