Investieren Sie in Geschmack und Erfolg in Top-Lage!

Im historisch, nostalgisch, romantischen Ambiente des Isartors, dem ältesten Stadttor Münchens, liegt diese top sanierte Gastronomie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Stadtviertel Graggenau, eines der vier mittelalterlichen Gründungsviertel Münchens, erstreckt sich vom Marienplatz und der Maximilianstraße bis hin zum Tal.
Die umliegende Nachbarschaft bietet eine vielfältige Mischung aus Geschäften, Büros, Bars und Wohngebiet, was eine ideale Basis für eine erfolgreiche Gastronomie darstellt.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-/U-Bahn, sowie die Fußgängerzone befinden sich direkt vor der Tür.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Herzen von München, direkt am Isartor, befindet sich diese top moderne Gastronomieeinheit im Erdgeschoss eines 2022 top sanierten Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 90 Quadratmetern bietet das Objekt beste Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Der lichtdurchflutete Gastraum im Erdgeschoss, mit einer derzeitigen Bestuhlung von 26 Sitzplätzen, überzeugt durch seine stilvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung, die das schöne Ambiente unterstreichen.
Die angrenzend zugehörige Terrasse bietet zusätzlichen Platz für ca. 30 Gäste, die das urbane Flair Münchens genießen möchten.
Die moderne, voll ausgestattete Küche erfüllt alle Anforderungen an ein professionelles Gastronomiekonzept.
Für den Komfort der Gäste stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.
Im Untergeschoss, welches Sie direkt über das Lokal oder auch durch den separaten Hauseingang erreichen, befindet sich die Personalumkleide mit eigenem WC, sowie ein großzügiger Lagerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Platz für Vorräte und Materialien.

Derzeit ist die Gastronomie vermietet.
Der Mieter verwöhnt seine Gäste mit Spezialitäten der koreanischen Küche.
Bei dem bestehenden Mietvertrag handelt sich es um eine Staffelmiete.
So beträgt die Jahresnettomiete bis 31.12.2024 54.000,00 € plus gesetzl. MwSt. Ab 01.01.2025 60.000,00 € plus gesetzl. MwSt.
Weitere Erhöhungen erfolgen alle zwei Jahre.
Das Mietverhältnis wurde bis zum 31.12.2028 mit Option auf Verlängerung von 5 Jahren geschlossen.


Vereint mit einem erstklassigen Standort – Investieren Sie in Geschmack und Erfolg!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenstadtlage
- MVV-Anschluss