Profitieren Sie von der zentralen Lage!

Die Gewerbeeinheit liegt im Nordwesten von München in Untermenzing. Untermenzing mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ein gemütlicher Stadtteil, der vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Außerdem hat der Stadtteil einen hohen Freizeitwert.

Bei der Eversbuschstraße handelt es sich um eine verkehrsreiche Hauptstraße. Außerdem sind hier auch viele Fußgänger und Fahrradfahrer unterwegs. Hier werden Sie gesehen!

Die S-Bahnhöfe in Untermenzing und Allach sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen oder bequem mit dem Bus. Außerdem gibt es eine Busverbindung zur U-Bahn-Haltestelle Westfriedhof.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss an der Straßenseite des Hauses. Profitieren Sie von der guten Sichtbarkeit!
Außer dieser Gewerbeeinheit befinden sich aktuell nur Wohnungen in dem Haus.

Im Erdgeschoss haben Sie eine große, offengestaltete Fläche mit ca. 70 m², die sowohl direkt von der Straße als auch vom Treppenhaus begehbar ist.
Außerdem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum, das gepflegte Bad und die Küche. Die Küche ist mit einer zeitlos gestalteten Einbauküche ausgestattet. Perfekt um Ihre Kunden / Mandanten zu bewirten oder für die wohlverdiente Pause.

Ihren Pausen-Snack können Sie dann auf der Südterrasse genießen. Nach einer erholsamen Pause läuft die Arbeit gleich besser.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zu dem Hobbyraum und dem Abstellraum im Untergeschoss. Da der Hobbyraum mit drei Kellerfenstern gut belichtet ist, lässt er sich hervorragend nutzen.
Der Abstellraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum. Von hier haben Sie einen weiteren Zugang zum Treppenhaus – so gelangen Sie schnell zu Ihren beiden Duplexparkern (oben und unten) und Ihrem Einzelstellplatz. Selbstverständlich sind diese bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Gewerbeeinheit ist in einem gepflegten Zustand und aktuell mit einem Teppichboden ausgestattet.
Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss. Eine evtl. benötigte EDV-Verkabelung erfolgt Ihrerseits.
Die vorhandene Lichtleiste im Erdgeschoss kann auf Wunsch übernommen werden.

Beispiele für Gewerbe und öffentliche Einrichtungen in der Nachbarschaft:
- Kosmetikstudio
- Tierarztpraxis
- Einzelhandel
- Gastronomie
- Grund- und Realschule sowie Gymnasium
- Diverse Kindertagesstätten.

Ergeben sich hieraus für Sie Synergieeffekte?

EXTRAS:
- Süd-Terrasse
- Bad mit Wanne
- große, separate Einbauküche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- 2 Duplexparker (oben und unten) in der Tiefgarage

Bei den Zeichnungen handelt es sich um Skizzen zu Ihrer Orientierung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort.

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