Zwei Wohnungen, die als Praxisräume genutzt werden, mit perfekter Infrastruktur

Der immer beliebter werdende Stadtteil Laim bietet von der Infrastruktur alles, was der Stadtmensch so braucht. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Auch befinden sich hier Kindergärten und Schulen, Ärzte, verschiedene Banken, Supermärkte, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Nachtlokale. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn U5 gegeben, welche sich direkt vor dem Haus befindet und einen in ca. zehn Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Ebenso bietet der Standort günstige Autobahnanbindungen an die Garmischer Autobahn, Lindauer Autobahn, Umgehung A99 und an den Mittleren Ring. Dadurch sind das Alpenvorland, die umliegenden Seen und der Flughafen bestens erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Laim

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn-/ und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Ursprünglich handelte es sich bei den Räumlichkeiten um zwei Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung, die zu einer Einheit, einer Zahnarztpraxis umgebaut wurden. Bequem kann die Praxis mit dem Aufzug erreicht werden. Sie verfügt über einen ansprechend großen Empfangsbereich mit an-grenzendem Büro und Küche für die Mitarbeiter sowie vier Praxisräume, ein Labor, ein Lager, eine Kunden-Toilette und eine Mitarbeiter-Toilette. Zusätzlich wurde ein Bereich für Röntgenaufnahmen geschaffen. Das Büro, die Praxisräume und das Labor verfügen über Fenster sowie zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2008 wurde die Praxis durch den Mieter komplett renoviert und in einen nahezu neuwertigen Zustand gebracht. Auch in den darauffolgenden Jahren fanden immer wieder Renovierungen und Verbesserungen statt, sodass sich die Praxisräume in einem sehr guten Zustand präsentieren. Zudem wurden in der gesamten Anlage bereits das Dach und die Heizung erneuert. Derzeit wird die Tiefgarage saniert. Die Praxisräume sind vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.711,00 EUR (20.532,00 EUR p.a.). Die monatlichen Nebenkosten betragen 508,00 EUR. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag mit Wertsicherung. Der Vertrag läuft bis 01.07.2028. Der Mieter wäre bereit bei einer Verlängerung der Mietoption eine höhere Miete zu zahlen. Die Praxis könnte auch wieder zu zwei Wohnungen umgebaut werden.

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