Modernisierte Maisonette Wohnung mit Weitblick

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandslage im Ortsteil Mindelau/Mindelheim mit guter Anbindung nach Mindelheim (Flexibus/Bus, Radweg) und dem Kneipp-Kurort Bad Wörishofen (Bus).

Die Auffahrt zur A96 (München 1 Stunde, Augsburg 45 min, Memmingen 30 min) liegt 2km entfernt, die Kreisstadt Mindelheim 3km (Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München, Augsburg und Memmingen; Grob-Werke, mittelalterliche Altstadt mit Museen, Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (Krankenhaus und Fachärzte), Kindergärten, Grund/Mittel/Realschule und Gymnasium).

Mindelau ist zentral und idyllisch gelegen mit schönem Weitblick über das grüne Mindeltal und zahlreichen Sportmöglichkeiten in der Natur (Vereine, Outdoor).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die über das Erdgeschoss und Dachgeschoss verlaufende modernisierte Maisonette Wohnung hat 6,5 Zimmer. Zu der Immobilie zählen im EG zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Homeoffice, ein Bad mit Badewanne und eine moderne Wohnküche mit Weitblick über das idyllische Mindeltal. Im OG befinden sich zwei Gästezimmer mit Gäste WC und Aufenthaltsraum, sowie ein Kellerraum im UG.

Die großzügige Südterrasse bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Sonnenbaden.

Durch die Modernisierung 2024 wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert mit Energieeffizienz Wert B+ im Energie Bedarfsausweis.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Herd/Backofen, Kühlschrank/Gefrierfach, Spülmaschine, Waschmaschine) sowie eine bzw. bei Bedarf zwei Garagen.

Das Gebäude wird per Zentralheizung mit neuer Wärmepumpe (2024) beheizt.

Es handelt sich um die Hauptwohnung (EG und 1. OG) eines freistehenden Hauses mit Gartenanteil, die Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang und Garten wird nicht mit vermietet sondern privat genutzt.

Bewerben Sie sich bitte ausführlich mit Personenanzahl, Alter, Beruf, Arbeitsplatz, verfügbares Nettoeinkommen, Raucher, Haustiere usw. bei Interesse an einer Besichtigung. Wir bitten um Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden können.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Maisonette mit Kellerraum wird unmöbliert vermietet.

Eine neue Einbauküche mit Geräten ist vorhanden, inklusive Kühlschrank/Gefrierfach, Spülmaschine und Waschmaschine.

Schnelle Internetverbindung für Homeoffice/Streaming (z.B. Videokonferenzen via Zoom und Teams) ist vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Maximale Bewohnerzahl: 4 Personen

Absolutes Rauchverbot auf dem Grundstück und im Haus (nur Nichtraucher)

Haustiere auf Anfrage nach Vereinbarung. Ideal für Hundeliebhaber.

Einzug ist nach Absprache ab Oktober möglich, evtl. ab September.

In den Nebenkosten sind anteilige Versicherungen, Wartungskosten der Wärmepumpe sowie Abfallgebühren enthalten. Telefon, Internet und Strom (sowie Warmwasser und Heizkosten der Wärmepumpe) und Wasser sind nicht enthalten und werden von den Mietern direkt verbrauchsbasiert an die Versorger bezahlt.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Mieterselbstauskunft
- Schufa Bonitätscheck
- Einkommensnachweis (Arbeitseinkommen oder Rente)
- Mietzahlungsbestätigung
- Identitätsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!