Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in Lenting
85101 Lenting
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Saskia Berthold
Münchener Straße 89
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lenting, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt nördlich von Ingolstadt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie des Wirtschaftsraums Ingolstadt.
In Lenting stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind in der nahegelegenen Stadt Ingolstadt erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen günstig. Über die Autobahn und die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen lassen sich Ingolstadt, Eichstätt und weitere Ziele in der Region gut erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Lenting an das regionale Verkehrsnetz an.
Die Lage eignet sich damit besonders für Bewohner, die eine Wohnadresse in einer gewachsenen Gemeinde mit zugleich guter Anbindung an einen größeren Wirtschaftsstandort suchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Lenting vereint eine solide Massivbauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie mit Erweiterung von 1979 bietet ca. 252 m² Wohnfläche sowie rund 383 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für zwei separate Haushalte, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ca. 702 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt mit seinem großzügigen Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone sowie die Terrasse bieten attraktive Außenbereiche mit viel Tageslicht. Ein besonderes Detail sind die offenen Kamine auf beiden Balkonen, die diesen Außenbereichen einen individuellen Charakter verleihen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt acht Zimmer, verteilt auf jeweils vier Zimmer pro Etage. Mit sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zusätzlichen Gäste-WCs mit Dusche bietet das Haus ein großzügiges Platzangebot für Familien oder zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Etagen sind zudem mit einer Einbauküche und einer angrenzenden Speisekammer ausgestattet. Ein weiterer Kamin im Wohnbereich unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Hauses.
Das Erdgeschoss verfügt bereits über eine Glasfaserverkabelung.
Auch der Dachboden bietet interessante Perspektiven: Ein möglicher Ausbau eröffnet zusätzliches Potenzial, um weitere Wohnfläche zu schaffen oder das Raumangebot an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
2009 wurde auf dem Anbau eine PV-Anlage installiert.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Tandemgarage mit Starkstromanschluss, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzliche Flexibilität bietet.
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Saskia Berthold
Münchener Straße 89
Alle Angaben ohne Gewähr.