Liebhaberobjekt in der Altstadt

Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen
ca. 11.000 Einwohner. Die „Albertus-Magnus-Stadt“ ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.

Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten
vor Ort vorhanden. Die hdie istorische Altstadt ist nur eine der vielen Sehenswürdigkeiten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das denkmalgeschützte Zweifamilienhaus liegt mitten in der schönen Altstadt von Lauingen. Der Garten wird von der alten Stadtmauer abgegrenzt und liegt direkt am Donauufer. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, wird aber auf das 17. Jahrhundert geschätzt.

Die Wohnfläche des Gesamthauses beträgt insgesamt ca. 172 m² und verteilt sich optimal auf 7 Zimmer. Wohnung 1 (5 Zimmer) mit ca. 105 m² und Wohnung 2 (2 Zimmer) mit ca. 66 m². Beide Wohnungen haben separate Eingänge und können getrennt voneinander abgerechnet werden.

Wohnung 1:
Die 2-fach verglasten Holzfenster schaffen eine natürliche Helligkeit in sämtlichen Räumen.
Ein zusätzlicher Holzkaminofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und spart Heizkosten.

In den Jahren 2022 bis 2024 wurden größere Sanierungsarbeiten vorgenommen. Zum Beispiel wurden die Räume im Erdgeschoss mit robustem Zementputz verputzt, alle Innentüren wurden ausgetauscht, das Badezimmer wurde komplett saniert. Das WC laut ursprünglichem Grundriss gibt es nicht mehr, dieser Raum ist jetzt ein Wäscheraum in dem auch die Waschmaschine steht. Der Treppenaufgang wurde neu gefliest, die Böden im Obergeschoss wurden teilweise abgeschliffen oder komplett erneuert, die Wände wurden in einigen Räumen neu verputzt und die veralteten Öl-Öfen wurden ersetzt durch eine moderne Infrarotheizung.

Wohnung 2:
In dieser Wohneinheit wird aktuell die Küche und das Badezimmer saniert. Die Wände werden in diesen zwei Räumen ebenfalls neu verputzt. Elektrik und Wasser-/Abwasser werden teilweise erneuert. Es wird eine neue Kücheneinrichtung durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Im Badezimmer wird neu gefliest, ein Handtuchtrockner, ein neues WC, Waschbecken, sowie eine Dusche installiert. 2 weitere Zimmer im Obergeschoss (Schlafzimmer und Wohnzimmer) werden derzeit nicht saniert.

Das Haus war vom Jahrhundert-Hochwasser im Jahr 2024 betroffen. Die Schäden wurden durch regionale Handwerker alle fachmännisch behoben.

Das zweigeteilte, geräumige Dachgeschoss könnte nach Absprache mit dem zuständigen Baudenkmalamt als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Das 636 m² große Grundstück liegt idyllisch direkt an der ehemaligen Stadtmauer und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten ebenfalls genug Stauraum.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Nettokaltmieten betragen monatlich:
Wohnung 1: 795 EUR kalt
Wohnung 2: 300 EUR kalt

Besichtigungstermine können in Abstimmung mit den Mietern vereinbart werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodendenkmal
- Ensembleschutz
- Baudenkmal