Hochwertig sanierte, helle 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit zusätzlichem Raum und Westterrasse

Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in Waldbüttelbrunn - ruhig gelegen und dennoch stadtnah, 7 km vor den Toren Würzburgs. Es gibt mehrere Buslinien nach Würzburg. Mit dem privaten Fahrzeug gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Infrastruktur Waldbüttelbrunns gilt als hervorragend. Ärzte, Physiotherapeuten, Bäckereien, Metzgereien Restaurants, und Supermärkte (REWE, Netto und Müller im Ort; ALDI, Lidl, Norma, Tegut in unmittelbaren Nachbarorten), drei Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule erreichen Sie in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten im Gemeindegebiet. Ein Fitnessstudio, Postannahmestellen, eine Bibliothek, eine Einrichtung für betreutes Wohnen sowie mehrere Sport- und Erholungsstätten finden Sie ebenfalls im Ort. Die Anbindungen an die Autobahnen A3 und A7 sind ebenfalls ideal. Die Natur um Waldbüttelbrunn lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, wie zum Sporttreiben ein. Zudem gibt es, quer durch den Jahreskalender - für diejenigen, die des es mögen - zahlreiche kulturelle, gesellschaftliche, sportliche und gesellige Veranstaltungen, zumeist organisiert durch die örtlichen Vereine oder die Gemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit angrenzendem Arbeitsraum bietet rund 79 m² Wohn- und Arbeitsfläche. Sie befindet sich im Erstbezug nach einer hochwertigen Kernsanierung gemäß KfW-Energieeffizienzstandard.

Großzügige Lichthöfe lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich prägen die Räume. Die rund 8 m² große Westterrasse lädt dazu ein, die Sonnentage zu genießen.

Das Duschbad ist mit grauem italienischem Feinsteinzeug und weiß verputzten Wänden gestaltet. Handtuchheizkörper, Geberit-Installationen, Hansgrohe-Armaturen und ein Waschtisch von nobilia ergänzen die Ausstattung.

Die Haustechnik wurde umfassend erneuert. Zur Ausstattung gehören unter anderem neue, energieeffiziente Heizsysteme (Holzpelletsheizung inkl. Solarthermie), dreifach verglaste Fenster, neu verlegte Heizungs-, Wasser- und Strominstallationen sowie neue TV- und Telekommunikationsleitungen und ein Gira-Schalter- und Steckdosenprogramm.

Ein separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Haus rundet das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale
- Hochwertiger Vinylboden in Eichendielenoptik
- Neue Türen mit Edelstahlgriffen
- Duschbad mit hochwertigem Feinsteinzeug, Geberit-Installationen und Hansgrohe-Armaturen
- Gegensprechanlage von SSS-Siedle
- Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplett erneuerte Elektroinstallation mit Gira-Programm
- Westterrasse mit ca. 8 m² Fläche
- separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz

Das Gebäude wurde energetisch und technisch umfassend modernisiert.
- KfW-Effizienzstandard – energetisch optimiert
- Fassadendämmung nach EnEV / GEG-Vorgaben
- Dach neu errichtet und gedämmt nach EnEV / GEG-Vorgaben
- Zentrale Pelletsheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- Fußbodenheizung und neue Heizkörper
- Dreifach verglaste Markenfenster von Bayerwald

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Die Außenanlagen werden im Frühjahr weitestgehend fertiggestellt.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung, nach Vorliegen aussagekräftiger Interessentenunterlagen (Mieterselbstauskunft, Schufa-Bonitätsauskunft).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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