Ochsenfurt: 2x Wohnungen 2 ZKNBWC+3 ZKNBWC od. Maisonette-Whg 5-6 ZKN2B, grosse Dachterrasse Aufzug

Stadtmitte mit Blick zum Marktplatz sowie auf Rückseite tolle Aussicht über die Stadt. Ruhige Lage und sehr gute Hausgemeinschaft. Im EG befindet sich eine Allgemeinarzt-Praxis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Grösser wie manches Haus! Massiv in 1964 gebautes Haus, wegen Altstadt-Satzung für Optik des historischen Stadtbildes auf ALT gemacht mit Holzbalken. Massive Betondecken!.......Seltene Gelegenheit! Ochsenfurt Stadtmitte. Massivhaus, Baujahr 1964. Vor 5,5 Jahren wurde diese tolle Maisonette-Wohnung nach Totalentkernung und Neueinbauten von ALLEM: Innenwände, Elektro, Heizung, Bäder, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Schallisolation, Wärme-Kälteisolation, Aufzug , ausgebaut. Es ist das 2 Haus von links mit Gauben über 2 Etagen. Auf der Rückseite gibt es auch grosse Türen Bodentief. Das totalsanierte Haus ist nur durch die Vorfassade auf "Alt" 1964 neu gebaut worden nach Abriss. Somit passt es ins historische Stadtbild. Im Haus befinden sich 10 Mietwohnungen, im EG eine Allgemein-Arztpraxis. Die angebotene Wohnung hat 2 Wohnungen /bzw 2 Bereiche mit 2 Zimmer Kochbereich, Bad/WC im 3.OG sowie in oberster 4. Etage 3 Zimmer Kochbereich, Bad/WC und grosser Dachterrasse und Abstellraum im 4.OG. Sowie zusätzlichen Abstellraum ausserhalb der Wohnung/Keller..
Die beiden Wohnungen sind in einem WEG Anteil zusammen gefasst. Alles neu incl optimaler Wärmedämmung 2020/21 damals umgebaut. Siehe Energiewerte. Auch bei optimalster Wärmedämmung kann es bei allen neuwertigen Wohnungen, egal ob im EG,1.OG etc bei Dauerhitze ohen Abkühlung in der Nacht warm werden. Es kann bei diesen Wohnung gut quer gelüftet und Frischluft zugeführt werden. Mobile Klimanlagen können jederzeit vom Mieter eingebaut werden. Seltene günstige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer im malerischen und romantischen Ochsenfurt am Main ist in der Stadtmitte am Marktplatz , ruhige Lage zum Marktplatz und nach Hinten mit Blick über die Stadt vom Wohnzimmer und von der sehr grossen tollen Dachterrasse, ist diese tolle Maisonettewohnung im 3. und 4.OG zu verkaufen nach erster Vermietung. Der Mieter musste aus beruflichen Gründen in den Norden ziehen......Deswegen wird die Wohnung zur Neuvermietung oder Verkauf angeboten......Sollten Änderungen gewünscht werden gerne nach Vereinbarung möglich und nach Preisabsprache. 1 überdachter Stellplatz ist im Preis enthalten, Evtl auch alles erst zum Anmieten mit späterer Kaufoption. Aufzug bis zum 3.OG zur Wohnung. Treppenlift vom 3.OG in das oberste Stockwerk im 4. OG kann leicht eingebaut werden bei Bedarf von Käufern.
Da die Wohnung in 2 separate Einheiten (intern) aufgeteilt ist, ist hohe Flexibilität gegeben für WG-Vermietung oder Nutzung als Kinder -und Eltern-Etagen für Eigennutzer. Diese aussergewöhnliche Wohnung hat besten Energieverbrauchswert Klasse A, da neu mit dicker Dämmung, neue Fenstern auf neuesten Stand ist. Vor dem Ausbau war das Haus ein ehemaliges Bankgebäude mit Massivdecken(keine Holzdecken). Die Vorzüge des Hauses ersehen Sie am Besten bei einer Besichtigung. Bitte teilen Sie bei Ihrer Zuschrift gleich mit, ob Sie eine allgemeine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen können oder genügend Eigenmittel zur Verfügung haben.
Kapitalnachweis ist unbedingt erforderlich um Besichtigungen mit Personen zu vermeiden, die so eine grosse Wohnung gar nicht finanziert bekommen, da wir eine längere Anfahrt haben! Teilen Sie bei Ihrer Anfrage auch bitte mit, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung(wieviel Personen) suchen. Privatverkauf, deswegen keine Maklergebühr!......Gerne Terminvereinbarung mit Einzelterminen nach Ihrer Bewerbung wenn die erbetenen Angaben vorliegen.
Vielen Dank.

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Besichtigung nach Vereinbarung, wenn Finanzierungsbestätigung allgemein zum Ankauf einer solchen Immobilie vorliegt oder Eigenkapitalnachweis. Es kann dazu gekauft werden:
Garagen offen ohne Tor oder mit Rolltor oder überdachte Stellplätze oder offene Stellplätze , und ggf mit Wallbox zusätzlich, sofern gewünscht.

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