PANORAMA-VILLA ERLABRUNN

Erlabrunn – Höhenlage mit Signature-View

📍 Exponierte Lage nahe der historischen Falkenburg
🏔️ 180°-Panoramablick: Thüngersheim → Veitshöchheim → Würzburg
🚶 5 Gehminuten zu ÖPNV, Kita, Grundschule
🚗 10-15 Autominuten nach Würzburg
🛣️ A3/A81 in wenigen Minuten erreichbar
🍷 Weinberge, Mainufer, Kulturangebote direkt vor der Haustür

Ruhe ohne Isolation. Natur ohne Abseits. Zentral und doch erhaben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Panorama-Villa mit 180°-Maintal-Blick – Effizienz A+

Es gibt Häuser, die man betritt – und solche, die man nie wieder vergisst.
Hier öffnet sich ein 180°-Panorama über das gesamte Maintal : Von Thüngersheim über Veitshöchheim bis zur Würzburger Skyline.

Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen.

290 m² durchdachte Raumkultur auf drei Ebenen

Untergeschoss:
Vollwertige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang – aktuell unvermietet. Ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder als Renditeoption.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramaglas und steuerbarem Kachelofen, moderne Einbauküche, drei Zimmer, Gäste-WC. Repräsentativ – ohne laut zu sein.

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer, Fitness- und Saunaraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Luxusbad (19,49 m²). Deckenheizung/-kühlung für ganzjährige Wohlfühltemperatur.

Vertikale Erschließung:
Personenlift von der Dreifachgarage bis ins Dachgeschoss – barrierearm und komfortabel.

Außenbereiche – Wellness & Privatsphäre

✓ Außenpool 5,50 × 2,70 m mit automatischer Filteranlage und elektrischem Rollladen
✓ Terrasse mit Pergola & Markise – Panoramablick garantiert
✓ Eingefriedetes Grundstück (674 m²) mit Gewächshaus und Nebengebäude
✓ Dreifachgarage mit direktem Hauszugang + Außenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium-Bausubstanz
Stahlbeton-Massivbauweise, 42,5 cm Ziegelwände
3-fach-Verglasung Uw = 0,90 W/m²K (Spitzenwert)
Eiche-Massivholzdielen in allen Wohnbereichen
Deckenhöhen 2,51 m
Haustechnik – Effizienz A+
Erd-Wärmepumpe
Deckenheizung/-kühlung im DG + Wohnen/Küche EG
Fußbodenheizung in Einliegerwohnung und Teilen EG
Pufferspeicher 248 Liter
PV-Anlage 6,5 kWp
KNX-Smart-Home (Heizung, Beschattung, Licht)
Wallbox-Vorbereitung vorhanden
Steuerbarer Kachelofen im Wohnbereich
Moderne Einbauküchen
Personenlift (Garage bis DG)
Einbaumöbel und Ankleidezimmer
10 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25,3 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 34,4 kWh/(m²·a) (41% besser als Neubaustandard)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
CO₂-Emissionen: 15,6 kg/(m²·a)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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