Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht und großem Garten

Das Haus befindet sich im äusseren Randbereich der Gemeinde Fürstenstein und verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren örtlichen Infrastruktur. Fürstenstein liegt im Dreiburgenland am südlichen Rand des Bayerischen Waldes und ist geprägt von Hügeln, Wäldern, Wiesen und einer insgesamt sehr hohen Wohn- und Erholungsqualität.
Dadurch macht das Anwesen für Käufer interessant, die Freiraum, Ruhe und Wohnqualität suchen, ohne auf die Alltagstauglichkeit eines gut angebundenen Standorts verzichten zu wollen.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist eine gute regionale Erreichbarkeit. Die nahe A3 ist in gut erreichbarer Distanz von nur :
•Haus > A3 - Anschlussstelle Aicha vorm Wald: 5,7 km (5 min.)
•Haus > Passau HBf; 24 km (20 min.)

Fürstenstein zeichnet sich durch eine durchaus gut entwickelte Infrastruktur. Im Gemeindegebiet beziehungsweise in der unmittelbaren Umgebung stehen Kindergarten, Grundschule und Hauptschule (in Egging) sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermarket, Bäckerei, Metzgerei, Wochen-Markt, Bank-Filiale, Apotheke, ärztliche Grundversorgung und zahlreiche weitere lokale Dienstleistungsangebote und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Nähe zum Bayerischen Wald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen den hohen Freizeitwert des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus in unverbauter Randlage von Fürstenstein (Lkr. Passau) vereint naturnahes Wohnen mit einem aussergewöhnlich grosszügigen Raumangebot. Das gepflegte Anwesen zeichnet sich durch seinen besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal für Familien, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die grosszügige Rückzugs-, Hobby- und Kreativflächen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Die Aussenbereiche umfassen einen grossen parkartig gestalteten Zier- und Wohngarten mit Aussenterrassen und Feuer-/Grillstelle sowie einen neu angelegten Gemüsegarten mit Gewächshaus und gehen in der westlichen Hanglage in eine Streuobst-Blumenwiese über. Zusammen mit dem unverbaubaren Fernblick und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen eine besondere Lebensqualität.

Wichtigste Daten im Übersicht:
•Typ: Freistehendes Einfamilienhaus mit Büro- und Werkstatträumen
•Baujahr: 1976
•Bauweise: Mauerwerksbau
•Zustand: Gut, gepflegt
•Fenster: Doppel-verglaste Holzfenster mit Aussen-Rollläden
•Dach: Satteldach mit Ziegelbedachung
•Heizung: Fronius Pellet-Heizung (2022) mit grossem Pellet-Lagerraum (5 Tonnen-Kapazität)
•Stromversorgung: 220V, 380V
•Solardachanlage: 29,7kW mit 10kW Batterie-Speicher (2022)
•Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche und WC im EG und UG
•Garage: Doppelgarage mit 2 e-PKV Wallboxen und elektrischem Sektionaltor
•Erschliessung: gepflasterte Zufahrt (Granit)
•Kommunale Wasser- und Abwasserversorgung
•Garten-/Nutzwasser: 40m3 unterirdischer Regenwasser-Reservoir mit e-Pumpe
•Aussenanlagen: grossangelegter gepflegter Garten altem und jungen Baumbestand, Gemüsegarten mit Gewächshaus, Hang-Streuobstwiese, naturnahe Hecken

Aufteilung der Wohn- und Nebenräume

Das Erdgeschoss bietet klassische Wohnräume in einer angenehmen, gut nutzbaren Struktur. Der grosse und helle Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit Küche, Speis, Bad/WC, Garderobe und weiteren Zimmern ein stimmiges Wohnkonzept. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiteres Mehrzweckzimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Einen besonderen Mehrwert bietet das Untergeschoss mit einem vielseitig nutzbaren Flächenangebot. Im offenen, südwest-orientierten Bereich befinden sich derzeit Räume, die als Büro, Werkstatt und Lagerflächen genutzt werden; ein Raum kann zudem zu einer Gartenküche ausgebaut werden (Anschlüsse vorhanden). Damit eignet sich das Haus hervorragend für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf – etwa für selbstständiges Arbeiten, ein Atelier, Werkstätten, Hobbys oder eine Mehrgenerationennutzung.

Im Dachgeschoss steht ein wärmeisolierter, teilweise ausgebauter Speicher mit Fitnessraum sowie weiterem grossen Lagerraum / Hobbyraum zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im 2022 wurden die Haus-Energieträger vollständig modernisiert. Das Haus verfügt heute über eine voll-automatische Fronius Pellet-Heizung mit grossen Pellet-Lagerraum (5t), eine leistungsstarke 29,6 kWp Solaranlage mit 10.24 kWh Batteriespeicher sowie zwei E-PKW-Ladestationen in der Garage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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