Barrierefreie Garten-Bungalow-Eigentumswohnung in sonniger Lage
96317 Kronach
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Kulmbach-Kronach
Ansprechpartner
Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
Kulmbacher Straße 11
96317 Kronach
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
Lagebeschreibung
Tip-Top-Wohnlage am Kreuzberg in Kronach in der Andreas-Bauer-Straße 7
* sehr ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kreuzberg (Waldgebiet)
* das Schulzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
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Sonderabschreibung 6 % für 6 Jahre bei Vermietung möglich¹
Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen in Kronach-Kreuzberg,
* bungalowähnliche Gartenwohnung mit großzügiger, teilweise überdachter Terrasse mit direkten Zugang zum Garten
* der eigene, privater Garten mit ca. 372 m² Größe lädt zum Entspannen ein
* ca. 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene
* Wohnzimmer mit offener Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Diele/Flur
* von der 24 m² großen Gartenterrasse - teilweise mit Glasdach überdacht - gelangen Sie zum eigenen Privatgarten
* durch die Süd-/West-Ausrichtung können Sie die Sonne so richtig genießen
* offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterelementen
* hochwärmegedämmt und energieeffizient mit automatische Wohnraumbelüftung
* moderne Wärmepumpenanlage mit Pufferspeicher
* einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
* elektrische Rollos bzw. Außenraffstore
* Fußbodenbeläge, Fliesen und Türen können individuell vom Eigentümer bestimmt werden
* inklusive ein Carport und ein Pkw-Stellplatz
* das bestehende Wohnhaus aus den 80er Jahren wird komplett zurückgebaut auf rohbauähnlichen Zustand; das komplette Dach wird erneuert. Anschließend wird alles wieder neu errichtet inkl. sämtlicher Installationen (Wasser, Strom, Abwasser, Kabel etc.)
* eigener Kellerraum
* voraussichtlicher Baubeginn: Oktober 2023
* voraussichtliche Fertigstellung: April 2025
* keine Käufercourtage
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bungalowähnliche Gartenwohnung mit großzügiger
- teilweise überdachter Terrasse mit eigenem Garten mit ca. 371 m² Fläche
exklusive Ausstattung
* durch die komplette Sanierung - und nicht Abriss - des Gebäudes leisten wir einen guten Beitrag zur Nachhaltigkeit unserer Umwelt
* aufgrund der umfassenden energiesparenden Maßnahmen fallen die Heizkosten sehr gering aus
* die vorläufigen Berechnungen des Energieberaters belaufen sich auf ca. 21 kWh (m²a); Energieklasse A+
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
Kulmbacher Straße 11
96317 Kronach
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