Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Bergblick

82549 Königsdorf

Kaufpreis
1.390.000 €
Wohnfläche (ca.)
217,00 m²
Zimmer
5.5
Grundstück
572,00 m²

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Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.390.000,00 €
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.04.2020
Grundstücksgröße
572,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
Erstbezug
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H7376181
Angebots-Nr.
172330
Fußbodenheizung
offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
31 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A+

Lagebeschreibung

Schönrain ist ein Ortsteil der Gemeinde Königsdorf im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Das Haus befindet sich in Waldrandlage. Wenige Meter vom Haus entfernt beginnt ein Wander- und Radweg-Netz, das für Naturliebhaber ein wahres Paradies ist.

An klaren Tagen bzw. Abenden ist es möglich von den oberen Geschossen die Bergkette bis zur Zugspitze (Garmisch-Partenkirchen) zu sehen.

Nur wenige Minuten (5 Minuten) zu Fuß befindet sich ein Reitstall (Reitstall Kreuzig).
Nur wenige Minuten mit dem Auto bzw. Rad gelangt man an einen wunderbaren Badesee (Unterbuchner Weiher).

Infrastruktur: In 1 Minute Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Busse fahren von Wolfratshausen über Schönrain nach Bad Heilbrunn bzw. umgekehrt.

In ca. 15 Minuten erreicht man in Wolfratshausen die Auffahrt zur A95 in Richtung München.
In Richtung Garmisch-Partenkirchen bietet sich die Auffahrt Sindelsdorf an, welche auch in 15 Minuten erreichbar ist.
In Königsdorf ist man in 5 Minuten, in Bad Heilbrunn in max. 10 Minuten.
In Bad Heilbrunn befinden sich wichtige Einrichtungen, wie beispielsweise die Fachklinik Bad Heilbrunn, das Stoff- und Vitalwechselzentrum Vitarea und die Kunstakademie Eigenart.

Wer bei Roche in Penzberg arbeitet, pendelt 20 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus erfüllt hohe architektonische Ansprüche und interpretiert die ortsübliche Bauweise auf charmante Art neu. Das Einfamilienhaus verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit extra hohen Räumen.

Keller: Im KG befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum ein üppiger Hobbyraum und ein Gästezimmer mit Duschbad. Die Räume werden über Lichtschächte natürlich belichtet.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist offen gehalten, das heißt Kochen, Essen und Wohnen bilden eine Einheit. Besonderes Highlight ist der traditionell gemauerte Tunnelkamin (verputzt + weiß gestrichen) mit Sicht von Wohn- und Esszimmer. Das Erdgeschoss öffnet sich über großflächige Fenstertüren bzw. eine Eck-Verglasung zu einer ausladenden Terrasse und zum Garten.
Im EG befinden sich noch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Obergeschoss: Vom EG führt eine Treppe mit einem offenen Treppengeländer aus Eichenstäben in das Obergeschoss. Der Flur im EG wird durch ein großzügiges Dachflächenfenster belichtet. Südseitig befindet sich das Elternschlafzimmer mit integrierten Bad. Komplettiert wird das OG durch zwei weitere Schlafräume, ein Duschbad mit WC und einen Abstellraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie besticht durch hochwertige Schreinerarbeit und besondere Details. Die Treppenstufen sind aus Eiche.
Das Treppengeländer aus durchlaufenden massiven Eichenstäben reicht vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss.

Die Fensterbretter sind aus Eiche, putzbündig.

Im OG schließt die Treppe mit einem Schreinermöbel aus Eiche ab. Das Möbel bietet nicht nur Stauraum, sondern ist aufgrund seines Designs und Materialwahl ein hochwertiger Eyecatcher.


Von Keller bis Obergeschoss sind sämtliche Räume (mit Ausnahme der Bäder) mit hochwertigen Eichedielen ausgestattet.


Wichtig: Alle verbauten Hölzer haben die selbe Oberflächenfarbe (Parkett, Treppenstufen, Treppengeländer, Fensterbretter). Diese Oberflächenfarbe wurde durch ein spezielles Räucher- und Ölverfahren hergestellt.

Die Bäder sind hochwertig gefliest, besonderes Detail im Badbereich sind putzbündige Sockelleisten.

Weiße Innentüren aus Holz

Fenster: Hochwertigste Elemente aus Holz-Alu mit Dreischeiben-Wärmedämmglas (WDG).
An jedem Fenster (mit Ausnahme von einem) befinden sich Außen-Raffstore, die elektrisch gesteuert werden.
Elektrisches Dachflächenfenster im OG.

Im EG hat der Bauträger bereits einen traditionell gemauerten raumhohen Heizkamin ( Tunnelkamin ) eingebaut, welcher weiß verputzt ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wer bei Roche in Penzberg arbeitet, pendelt 20 Minuten mit dem Auto.

In ca. 15 Minuten erreicht man in Wolfratshausen die Auffahrt zur A95 in Richtung München.
In Richtung Garmisch-Partenkirchen bietet sich die Auffahrt Sindelsdorf an, welche auch in 15 Minuten erreichbar ist.

Makleranfragen nicht erwünscht


Alle Angaben ohne Gewähr.