Traumhafter Blick auf die Weinberge Klingenbergs

Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.098 Einwohner (per 31.12.2024)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.

Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 543 m² gelegen befindet sich dieses Wohnhaus, welches im Jahr 1958 errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert wurde.

Das Haus ist über eine gepflasterte Hoffläche, die auch als Stellplatz fungiert, zu erreichen und über nur wenige Stufen zu betreten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur linker Hand in ein kleines (Kinder-)Zimmer, dem sich ein Wannenbad anschließt. Die Küche befindet sich direkt nebenan. Ein Ess- sowie ein Schlafzimmer liegen ebenfalls im 1958 erbauten Teil dieser Immobilie. Durch das Esszimmer gelangen Sie in das angebaute, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einer teilweise überdachten, sehr großzügigen Terrasse.

Eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss, das drei (Schlaf-)Räume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne, Waschtisch sowie WC beherbergt. Der über eine Ruck-Zuck-Treppe begehbare Spitzboden bietet Ihnen Lagerfläche.

Im Untergeschoss befinden sich u.a. ganz klassisch ein Heizraum und ein Kellerraum zum Lagern, zudem ein Gewölbekeller und auch eine Räucherkammer ist hier vorzufinden. Die vorhandene Waschküche bietet die Möglichkeit eines Zugangs von außen. Durch diese gelangen Sie übrigens in den neu errichteten Teil des Hauses, der hier eine Kellerbar beherbergt und Sie zudem trockenen Fußes zur Doppel-Garage gelangen lässt. Eine Treppe ermöglicht Ihnen den Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch ein kleines Nebengebäude.

Im Jahr 1991 wurden

- die Fenster des ursprünglichen Hauses
- die Bäder sowie
- die Heizung saniert.

Der Anbau entspricht dem Baujahr 1974.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m²,
das Dachgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 44 m².

Übrigens: ursprünglich beherbergte dieses Wohnhaus zwei separate Wohnungen, sodass heute in einem der Zimmer des Dachgeschosses noch Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Demnach ist es denkbar, das Dachgeschoss künftig (wieder) separat zu nutzen.

Ausstattung und Besonderheiten:

• doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 im ursprünglichen Haus
• doppelverglaste Alu-Fenster aus dem Jahr 1974 im Anbau
• VIESSMANN Gas-Heizung aus dem Jahr 1991
• im Wohnhaus integrierte Doppel-Garage
• separates Nebengebäude
• sanierungsbedürftig, jedoch mit großem Potential, Ihre Ideen zu verwirklichen
• offener Kamin im Wohnzimmer
• traumhafter Blick auf die Weinberge Klingenbergs

*7 Zimmer, Wohnfläche ca. 136 m², Grundstück ca. 542 m²
*Im Wohnhaus integrierte Doppel-Garage
*VIESSMANN Gas-Heizung aus dem Jahr 1991
*Große Terrasse, Garten, Nebengebäude, traumhafter Ausblick