Wohnhaus mit Halle/Werkstatt in Kelheim-Thaldorf - Viel Platz für Wohnen, Hobby und Geschäft!
93309 Kelheim
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Kelheim
Ansprechpartner
Reinhard Leichtl
Schäfflerstraße 3
93309 Kelheim
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Genießen Sie das ländlich und idyllisch gelegene Wohnhaus in Kelheim-Thaldorf und verbinden Sie damit gleichzeitig Ihre Selbständigkeit als Handwerksbetrieb, nur 4,1 km südlich des Stadtzentrums. Die Stadt ist als Touristenort bekannt für seine Sehenswürdigkeiten, die traumhafte Natur und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen in näherer Umgebung. Auch Bildung ist hier im Fokus mit drei Kindergärten, zwei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Realschule in Abensberg sowie mehreren weiterführenden Schulen in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Freizeitbad „Keldorado“, Fitnessstudio u.v.m. sorgen für abwechslungsreiche Erholung. Entdecken Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens kombiniert mit Stadtbenefits für Familien, sowie die Entwicklungsmöglichkeiten für Ihren Betrieb.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Sie möchten gerne Wohnen, Hobby und Geschäft verbinden oder sich einfach mehr Platz verschaffen, dann könnte es hier interessant für Sie werden!
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine vollständige Wohnung samt Büro. Zusätzliches Potential zum Ausbau bietet sich im Unter- und Dachgeschoss. Haus und Halle werden über eine gemeinsame Öl-Heizung beheizt. Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück finden Sie neben einem begrünten Gartenanteil auch große, geteerte Lager- und Stellflächen. Zu guter letzt befindet sich auf dem Hausdach auch noch eine lukrative PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung.
Objektdetails im Überblick:
- Haus wurde von 1962-1966 errichtet, derzeit frei
- im EG: Wohnung und Büro mit ca. 90 m²
- im UG: ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche
- im DG: ca. 65 m² Nutz- bzw. ausbaufähige Wohnfläche
- Dach ca. 1990 erneuert und gedämmt
- Fenster ca. 2018 erneuert
- Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz. Bj. 1984, EEK: A+, 11,1 KWh(m².a)
- Halle 1984 errichtet, derzeit frei
- beheizt mit Warmluftheizung
- ca. 150 m² Hallenfläche
- ca. 3,90 m Raumhöhe
- Zufahrtstor ca. 3,7 m breit, ca. 3,5 m hoch
- ca. 50 m² Keller für Lager und Heizraum
- Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz. Bj. 1984, EEK: A+, 15,1 KWh(m².a)
- PV-Anlage mit 8,28 kWp auf Hausdach seit 2009
- hohe Einspeisevergütung (43,01 ct. netto)
- ca. 1.200 m² großes Grundstück
- mit begrüntem Gartenanteil und geteerter Hoffläche
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Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Reinhard Leichtl
Schäfflerstraße 3
93309 Kelheim
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