Nur 10 Gehminuten in die Altstadt

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Immer wieder überzeugen die Wohnungen im Bereich der Wertachschleife mit ihrer Lage und zweckmäßigen Aufteilung. Die Nähe zu den Dingen des täglichen Bedarfs, den Schulen aber auch der ärztlichen Versorgung in unmittelbarer Umgebung in Kombination mit dem Grüngürtel entlang der Wertach sorgen für eine nachhaltige Attraktivität für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Lift) und ist sehr praktisch aufgeteilt. Das Wohnzimmer mit der Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Besonders angenehm ist der Abstand zu den benachbarten Gebäuden und den großzügigen Grünflächen zwischen den einzelnen Wohnanlagen.
Nach dem Auszug der letzten langjährigen Mieter, steht die Wohnung jetzt frei und kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- zentrale Lage

Angaben der Georg Greppmeyer Hausverwaltung GmbH Kaufbeuren aus der Hausgeldabrechnung 2022

umlagefähige Kosten ETW: € 2.924,61*
nicht umlagefähige Kosten ETW: € 267,19
Zuführung Rücklage: € 1.601,63
Einnahmen: € 1,61
Gesamtkosten im Jahr 2022: € 4.791,82

Rücklagenbestand am 31.12.2022: € 314.958,19 davon € 4.813,11 anteilig für die Wohnung und € 257,94 anteilig für den TG-Stellplatz

umlagefähige Kosten TG-Stellplatz: € 163,80
nicht umlagefähige Kosten ETW: € 42,88
Zuführung Rücklage: € 211,87

Gesamtkosten im Jahr 2022: € 418,55

Hausgeldzahlungen lt. Wirtschaftsplan 2024 für die ETW € 376,00 mtl. und für die Tiefgarage € 23,00 mtl.

Ausstattung:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststoff-Fenster versch. Baujahre, Wohnzimmer Holzfenster aus dem Baujahr
- Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss


* Die Vormieter haben hier sehr großzügig geheizt, der Heizkostenanteil beträgt ca. 1.960 €. Vergleichbare Wohnungen im Gebäude benötigen ca. 1.000 € bei einem 4