Zweifamilienhaus in Kaufbeuren-Kleinkemnat

Ihr neues "Generationen-Zuhause" liegt direkt in der Ortsmitte des beschaulichen Ortsteils Kleinkemnat, und hat durchaus Entwicklungspotenzial.

Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu. Die frühere Reichsstadt und heutige Mittelstadt ist mit 45.792 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben.

Das "Tor ins Allgäu" ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau.

Seit 2019 trägt Kaufbeuren den Zusatz Hochschulstadt, ist Verwaltungssitz der Planungsregion Allgäu und befindet sich außerdem innerhalb der Metropolregion München, mit einem wirtschaftliche Einzugsbereich von rund 140.000 Einwohner.

Die Stadt ist an zwei Bundesstraßen angeschlossen: Die B 12 führt mit direktem Anschluss an Kaufbeuren vorbei und die B 16 verläuft direkt durch Kaufbeuren.

Die nächstliegende Autobahn A 96 befindet sich bei Buchloe und ist etwa 20 km nördlich von Kaufbeuren entfernt; die Zuführung erfolgt über die teilweise dreispurig ausgebaute B 12.

Kaufbeuren liegt an der nicht elektrifizierten Bahnstrecke Buchloe–Lindau. Der Bahnhof Kaufbeuren wird im Regionalverkehr sowie von einzelnen Intercity-Zügen der Deutschen Bahn bedient.

In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen sowie die Sophie-La-Roche-Realschule, die Marien-Realschule für Mädchen, das Jakob-Brucker-Gymnasium, das Marien-Gymnasium für Mädchen, die staatliche Fachober- (FOS) und Berufsoberschule (BOS) und die Private Wirtschaftsschule Frenzel e. V.

Des Weiteren existieren die staatliche Berufsschule mit den Fachbereichen Wirtschaft u. Verwaltung, Elektro-, Holz-, Metall- und Farbtechnik, eine staatliche Berufsfachschule für Hauswirtschaft, eine staatliche Berufsfachschule für Kinderpflege, eine staatliche Berufsfachschule für Glas und Schmuck, eine Berufsfachschule für Krankenpflege, eine Berufsfachschule für Krankenpflege des Bezirks Schwaben am Bezirkskrankenhaus, eine Fachschule für Altenpflege und die staatliche Technikerschule für Agrarwirtschaft.

Ebenfalls in Kaufbeuren beheimatet ist eine Außenstelle der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung und Rechtspflege in Bayern, die Volkshochschule und die Städtische Sing- und Musikschule.

Kaufbeuren ist bekannt für seine Eishockeymannschaft, den ESV Kaufbeuren, der 1994 Gründungsmitglied der Deutschen Eishockey-Liga war, und schon in den Vorjahren häufig erstklassig spielte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

"Achtung Entwickler" ***Grundstücksteilung möglich***

Substanz-Zuhause in Premiumlage auf ca. 1.908 m² Grundstücksfläche
solides Baujahr 1968 mit großzügiger Einteilung + grüner XL-Gartenoase
2 Wohneinheiten auf ca. 214 m² Wohnfläche inklusive Doppelgarage

Der Wunsch nach einem neuen Eigenheim steht vielleicht auch bei Ihnen bereits seit längerer Zeit ganz oben auf der Liste. Endlich Ihren Kindern einen großen Garten bieten zu können, von der Arbeit nach Hause zu kommen ins eigene Heim und in Ihrem "Generationen-Zuhause“ Ihre Freizeit mit Ihrer Familie in vollen Zügen genießen - wer wünscht sich das nicht?

Neu bauen oder doch lieber eine top solide Bestandsimmobilie in ruhiger Aussichtslage erwerben, und diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren, liebevoll einzurichten und zu gestalten? Hier haben Sie alle Möglichkeiten und es bleiben für Sie und Ihre Familienmitglieder nach erfolgtem "Relounge" sicher keine Wohnwünsche offen.

Eine Immobilie die durch Bausubstanz und Großzügigkeit überzeugt, und die mit ca. 1.908 m² Grundstücksfläche, und einer umliegenden Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäuser vielerlei Entwicklungsmöglichkeiten zulässt.

Aktuell sind beide vorhandenen Wohneinheiten top vermietet, und erzielen insgesamt monatliche Einnahmen in Höhe von circa. € 1.350,00.

Das circa 100 m²-Erdgeschoss ist mit seinen 4,5-Zimmern, einer separaten Kochküche inkl. Speisekammer, einem schicken Essbereich, plus Wohn- und 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit separatem Gäste-WC, und XL-Terrassen-Zugang ideal für eine junge Familie mit 2 Kindern eingeteilt.

Von Ihrer mit einer Markise geschützten Süd-Sonnen-Loggia aus überblicken Sie Ihre grün eingewachsene Garten-Oase, in der sich Ihre Kids nach belieben austoben werden.

Ein vom separaten Treppenhaus zugängliches mögliches Homeoffice, oder Spielzimmer für Ihre Kleinen, mit circa 25 m² Fläche direkt über Ihrer Doppelgarage, kann je nach Bedarf von der unteren oder auch von der oberen Wohneinheit mitbenutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2. vollwertige Wohneinheit auf circa 88 m² Wohnfläche. Als typische 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste-WC und Ostbalkon kann diese Einheit problemlos separat vermietet werden, oder auch einen eigenen Lebensbereich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten.

Das von 1996 stammende Öl-Heiz-System bietet aktuell noch Bestandsschutz, oder kann auch jederzeit nach Ihren Wünschen auf den aktuellen energetischen Stand gebracht werden. Eine zeitgemäße PV-Anlage ist auf den großen Dachflächen sicher jederzeit zu verwirklichen.

Die mehr als ausreichend vorhandenen Kellerflächen lassen sich nach Belieben ein- und aufteilen. Ein persönliches Fitnessstudio, oder ein gemütlicher Saunaberiech sind hier sicher sehr schnell verwirklicht. Die große Waschküche bietet außerdem mehr als genügend Arbeits- und Trockenraum, auch bei einer evtl. weiteren Vermietung.

Sollte dieses XL-Filet-Grundstück tatsächlich zu groß für Sie sein, könnte durch eine optionale Grundstücksteilung mit separater Zuwegung ganz schnell für Sie ein nicht unerhebliches Zusatzgeschäft in die Wege geleitet werden.

Details:

#solides Baujahr 1968
#Grundstücksgröße ca. 1.908 m²
#Wohnfläche circa 214 m²
#Nutzfläche 269 m²
#voll unterkellert (teilweise beheizt)
#Doppelgarage im Untergeschoss integriert
#2 vollwertige Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden)
#wohnen auf einer Ebene möglich
#ÖL-Zentralheizung von 1996
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 1996
#Heizkörper im OG 1996 getauscht
#Badezimmer im OG 1996 erneuert
#Leitungssysteme teilweise 1998 getauscht
#viele Räume mit Holzdecken ausgestattet
#Innentüren im OG von 2010
#gepflegte Bodenbeläge - teilweise von 2016
#Fassade wurde 2019 erneuert
#neue, hochwertige Eingangstüre
#geschützter Süd-Loggia mit Markise
#umliegende Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern
#auch Grundstücksteilung möglich!

Machen Sie sich selbst ein Bild von den umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie mit top Substanz, und verzinsen Sie Ihr Geld vorerst in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie nach einer evtl. Eigenbedarfskündigung hier Ihre individuellen Wohnideen.

Aus Diskretion gegenüber den aktuellen Mietern wurde auf weitere Innenbildaufnahmen verzichtet.

Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.