Ein-/Zweifamilienhaus in Kallmünz

Rohrbach ist ein Teil des Marktes Kallmünz und liegt ca. 5 Kilometer nördlich der Marktgemeinde. Hier kreuzt sich der 5-Flüsse-Radweg.

Kallmünz – Die „Perle des Naabtals“
Die Marktgemeinde Kallmünz liegt etwa 25 km nördlich von Regensburg eine halbe Autostunde von Regensburg entfernt, dort wo Naab und Vils zusammenfließen.
Die Ruine einer alten Burg, hoch oben auf einem Felsvorsprung, wacht über den historischen Ort. Die über 1000 Jahre alte Burg ist das Wahrzeichen des 3000-Seelenortes, die schon eine Vielzahl von Künstlern wie Kandinsky, Münter oder auch Miller inspiriert hat.

Auch heute noch erfreuen sich sowohl Ansässige als auch Touristen am malerischen Flair des Marktes, den man in Cafés und Gaststätten genießen kann. Einkaufs-, Handels-, Dienstleistungs- sowie Handwerksbetriebe sind vorhanden.

Doch auch die Bildung soll nicht zu kurz kommen. Daher verfügt der florierende Ort Kallmünz über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grund- bzw. Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im Umkreis von zehn Kilometern zu finden.

Auch das Zwischenmenschliche wird in Kallmünz großgeschrieben, was sich besonders in den vielen Vereinen und Sportgemeinschaften widerspiegelt.

Kallmünz ist ein beliebtes Unternehmungsziel für Wanderer, Radfahrer, Angler und viele mehr. Besonders die Fahrt auf dem idyllischen Radweg, der sich längs der Naab bis nach Burglengenfeld schlängelt, bietet sich für die ganze Familie an. Im Sommer sind vor allem die Ufer der Naab für Bootstouren und Badeausflüge gut besucht.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem RVV gut abgedeckt und durch die nahegelegene Autobahn A3 Passau – Nürnberg ist Kallmünz hervorragend an die Verkehrsanbindung angeschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zweifamilienhaus mit Potential !

Dieses Objekt liegt naturverbunden in Rohrbach, in der Gemeinde Kallmünz. Es wurde ca. 1976 erbaut und besteht aus zwei identischen Wohnungen mit jeweils
ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 1993 renoviert, die obere Wohnung ist noch im baujahrestypischen Originalzustand und langjährig vermietet (405€ mtl./warm).
Das Grundstück hat eine Größe von 838 m² und bietet ausreichend Platz für die Familie mit Kindern.

Individuelle Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Wohnung im Erdgeschoss wird im Sommer 2026 frei.

Flur, Bad und Wohnzimmer im Erdgeschoss sind bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Räume und die Küche sind gefliest, in den beiden Schlafräumen ist ein Teppich verlegt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, die Toilette ist in einem extra Raum angebracht.
Ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung.

Das Obergeschoss hat die gleiche Einteilung, hier sind die beiden Schlafräume mit Laminat ausgestattet. Der Rest der Wohnung ist gepflegt, aber noch fast im Originalzustand. In der Küche wird zusätzlich mit einem Holzofen geheizt, welcher eine wohlige Wärme liefert.

Im geräumigen Keller befinden sich zwei größere Räume für Hobby oder Sport, ein kleinerer Raum dient als zusätzlicher Stauraum. Ein Wasserschaden in der Vergangenheit wurde fachmännisch behoben.

Eine Dämmung wurde ca. 1993 angebracht. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (Baujahr 2008), eine Solarthermie erzeugt das Warmwasser.

Mit Ideen und handwerklichem Geschick kann dieses Objekt wieder in neuem Glanz erstrahlen. Es könnte später durchaus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Den großen Garten können Jung und Alt gemeinsam nutzen und zusammen Spaß haben.

Überzeugen Sie sich von diesem Objekt bei einer Besichtigung.
Angebotspreis 319.000 €.