Exklusives Einfamilienhaus mit Bergblick in top Lage!

Im Herzen des Pfaffenwinkels gelegen verfügt Hohenpeißenberg über den wohl schönsten Rundblick Bayerns, was auch die ca. 4.100 Einwohner zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gibt es vor Ort, sowie eine Apotheke, mehrere Ärzte eine Schule und einen Kindergarten. Darüber hinaus entsteht aktuell ein neues Ortszentrum, wo sich bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Der mittlerweile auch über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Hohenpeißenberger Badesee lädt gerade im Sommer zum Verweilen ein.

Von Hohenpeißenberg aus, lassen sich die Wanderregionen Füssen, mit dem Märchen-Schloss des König Ludwigs, sowie Garmisch-Partenkirchen mit seinen zahlreichen umliegenden Bergen , in nur 45 Autominuten erreichen.
In ca. 10 Kilometern sind die nah gelegenen Ortschaften Peißenberg, Peiting und Schongau zu erreichen, die Ihnen darüber hinaus noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Handwerker und kulinarische Gaststätten sowie zahlreiche Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten bieten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage mit einem atemberaubenden Blick in die Berge. Derzeit wird es von den Verkäufern noch selbst bewohnt, aber nach Vereinbarung frei.

Gebaut wurde es im Jahr 2000 und bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause machen. Das Haus selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf zwei Etagen finden Sie mit ca. 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Ein besonderer Blickfang ist der Kachelofen, welcher für angenehme Wärme an kühlen Tagen sorgt. Der Echtholzboden und die holzvertäfelte Decke geben dem Wohnbereich die passende Note. Eine große Küche, die rustikal und funktional gestaltet ist, lädt zum gemeinsamen Kochen ihrer Lieblingsrezepte ein. Speziell angefertigte Einbauschränke in der Diele sorgen für genug Stauraum und das Gäste-WC vermeidet morgendliche Staus. Durch die Hanglage des Gebäudes hat das Erdgeschoss keinen direkten Zugang zum Garten, verfügt aber dafür über einen großen Balkon über die komplette Giebelseite.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Auch hier findet sich das Echtholzparkett wieder. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag herrlich entspannen können.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses sind die Räume im Keller, welche Ihnen durch ein eigenes Bad eine vielfache Verwendung bieten. Diese können sie als Büro-, Hobbyraum oder anderweitig nutzen. Dank Terrasse und dem Gartenzugang lässt sich die Natur direkt von hier aus genießen.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Wärmedämmung dieses Hauses. Durch die Verwendung hochwertiger Baustoffe bleibt die Wärme im Winter drinnen und die Hitze im Sommer draußen. Dies führt nicht nur zu überschaubaren Energiekosten, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima, das Ihnen das ganze Jahr über Komfort bietet.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine geräumige Garage, in der Sie 2 Fahrzeuge sicher und geschützt abstellen können. Zusätzlich bietet die Garage genügend Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände.

Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und Ihre eigenen Blumen und Gemüse anbauen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß mit der Familie oder für gesellige Grillabende mit Freunden.

Die Lage ist einfach unschlagbar. Sie genießen nicht nur einen traumhaften Bergblick, sondern haben auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge.

Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim.

Aktuell befindet sich das Haus auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem angrenzenden Einfamilienhaus. Bei Verkauf wird das Grundstück geteilt und dem angebotenen Haus eine Fläche von ca. 345 m² zugeschlagen. Der vorhandene Zugang wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und unterhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- Bergblick