Verwirklichen Sie hier Ihren Bautraum!

Die familienfreundliche Marktgemeinde Höchberg liegt im Herzen von Unterfranken und bietet den Bürgern mit ihren fast 10.000 Einwohnern alles was Sie zum Leben brauchen. „Stadtnah wohnen – naturnah leben“, so beschreibt der Bürgermeister seine Marktgemeinde. Der Slogan beschreibt nicht nur die geografische Lage von Höchberg, sondern auch den hohen Wohnkomfort, den die Bürger hier genießen. Aufgrund der guten Infrastruktur wurde Höchberg bereits im Jahr 1990 das Prädikat „Markt“ verliehen.
Der Ort hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Höchberg liegt ca. 4 km westlich von Würzburg an den Bundesstraßen 8 und 27 und ist bequem über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse der A3 und A7 zu erreichen.
Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Sie finden außerdem ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort. Diese Dinge machen Höchberg zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie warten nur noch auf das richtige Grundstück, um Ihren besonderen Traum vom Neubauhaus zu verwirklichen? Dann haben wir in Höchberg genau das Richtige für Sie!

Es handelt sich um ein Wohnbaugrundstück mit 692 m² am Hang in einer ruhigen Randlage von Höchberg in Richtung der Stadt Würzburg. Durch die Hanglage haben Sie eine fantastische, unverbaubare Aussicht über Höchberg in Richtung Wittelsbacher Höhe und über Würzburg (Richtung Festung Marienberg und Würzburger Stein).

Das Grundstück ist nach dem Bebauungsplan "Greinbergweg" bebaubar und erlaubt Einzelhäuser mit maximal 2 Vollgeschossen und 1 Dachgeschoss für 2 Wohneinheiten. Die maximal zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,35. Die maximal zulässige Geschossflächenzahl beträgt 0,5.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnbaugrundstück mit wunderschöner Aussicht und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Besondere Planungsvorteile in Aussicht – Potenziale durch Nachbarbebauung

Für das westlich angrenzende Nachbargrundstück wurden im Zuge eines bereits realisierten Bauvorhabens eine Reihe von Befreiungen vom Bebauungsplan „Greinbergweg“ genehmigt. Diese zeigen, dass bei entsprechender Planung auch auf dem hier angebotenen Wohnbaugrundstück deutlich erweiterte Gestaltungsmöglichkeiten denkbar sind.

So wurden unter anderem geringfügige Überschreitungen der zulässigen GRZ und GFZ ernöglicht. Ebenso deutliche Überschreitungen der nördlichen Baugrenze auf der straßenabgewandten Seite – sowohl für das Gebäude als auch die Terrasse um ausreichend Stellplätze bzw. Platz für Carports/Garagen an der Straße zu schaffen. Auch geringfügige Abweichungen der Dachform (z.B. für Flachdach-Zwerchgiebel), Wandhöhen sowie die Gestaltung von Stellplätzen und Außenanlagen (erforderliche Auffüllungen, Stützmauern, seitl. Eingangsbereiche, etc.). Dies vorbehaltlich einer Einzelfallprüfung durch die zuständigen Behörden.
Sie ermöglichen für dieses Grundstück spannende Perspektiven für eine flexible, individuelle und moderne Bebauung.

Zusätzliche Option für Familie, Freund oder einen großen Garten mit ungehinderten Festungsblick auf Würzburg: Das direkt östlich angrenzende Nachbargrundstück (Flurstück 1303/2) befindet sich aktuell im Eigentum der Gemeinde und könnte zusätzlich mit erworben werden.

Diese besonderen Planungsspielräume bieten Ihnen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause!