Großes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Das Kleinzentrum Heiligenstadt i. Oberfranken mit seinen 24 Gemeindeteilen liegt im Städtedreieck Nürnberg – Bamberg – Bayreuth. Der Markt Heiligenstadt liegt im Naturpark „Fränkische Schweiz“ im romantischen Leinleitertal. Die Autobahnen A 70 und die A 73 sind jeweils ca. 20 km entfernt.

Der Kindergarten, die Grundschule und die Hauptschule befinden sich direkt am Ort. In Heiligenstadt sind Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und ein Apotheke zu finden. Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein attraktives Freizeitangebot.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das große Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit (aktuelles Restaurant) liegt in Heiligenstadt und wurde ursprünglich ca. 1925 gebaut und 1952 + 1954 erweitert und umgebaut. In den vergangenen letzten Jahren wurden teilweise Sanierungen im Haus vorgenommen (u.a. Heizung, Fenster, teilweise Böden).

Das Haus hat im Erdgeschoss die vermietete Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Eine Wohnung hat ca. 83 m² Wohnfläche, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird und frisch saniert worden ist. Die andere Wohnung steht aktuell leer und hat ca. 75 m² Wohnfläche.

Der Mieter der Gewerbeeinheit würde gerne als Mieter weiterhin drin bleiben und zahlt aktuell 1.000 € Warmmiete.

Zusätzlich gibt es genügend Nutzfläche im Haus als Lagerräume und Kellerräume.

Im Außenbereich ist vorne eine Terrasse, die als Freisitz vom Restaurant genutzt werden kann und hinter dem Haus ist eine Gartenfläche, die Ihnen zur Verfügung steht.

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