Großes Haus, großes Grundstück - modernisiert, gute Energieeffizienz und bezugsfrei!

Halfing – Zentrale Lage, beste Infrastruktur.

Die Gemeinde gehört zum Landkreis Rosenheim und liegt zwischen Wasserburg a. Inn (ca. 14 km) und Bad Endorf (ca. 5,5 km). Die Stadt Rosenheim ist ca. 18 km (Stadtmitte) entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind allesamt im Ort vertreten (Edeka, Bäckerei, Metzgerei). Es gibt außerdem zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Apotheke und verschiedene Ärzte. Weiterführende Schulen finden sie in Wasserburg a. Inn, Rosenheim und Prien a. Chiemsee.

Der Bahnhof liegt nur 130 Meter von der Wohnung entfernt und ist somit zu Fuß sehr gut erreichbar. Eine bessere Anbindung bietet jedoch der Bahnhof in Bad Endorf mit der Bahnstrecke München – Salzburg. Der Münchner Ostbahnhof ist von hier aus ohne Umstieg in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kaufen und einziehen!

Das Haus wurde ursprünglich 1947 in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Mit ca. 250 m² Wohnfläche und 10 Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz, auch für große Familien. Das Haus ist vollständig unterkellert, Stauraum ist somit ebenfalls reichlich vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche und ein Wohnzimmer bzw. Fernsehzimmer. Nebenan befindet sich ein großzügiges Esszimmer. Außerdem ist ein Badezimmer vorhanden. Über den Flur ist der große und sonnige Süd-Garten erreichbar. Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre hier auch eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich.

Im Obergeschoss stehen derzeit sechs Zimmer zur Verfügung. In zwei Räumen wurde eine Trockenbauwand bzw. Holzplatte eingezogen, somit können die Zimmer ohne großen Aufwand vergrößert werden. Das vorhandene Badezimmer wurde vor kurzem modernisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Highlight des Hauses ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit einem Ost-Balkon, einem Südbalkon, sowie tollem Blick in die Berge und ins Grüne. Der großzügige Hauptraum mit knapp 50 m² eignet sich entweder als Schlafzimmer oder Wohnzimmer. Es ist außerdem ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer vorhanden.

Im Laufe der Zeit wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sich in der sehr guten Energieeffizienz widerspiegeln:

-Ausbau Dachgeschoss vor ca. 25 Jahren inkl. Dachdämmung
-Dämmung Außenfassade vor ca. 14 Jahren (ca. 10 cm)
-Erneuerung Fenster und Haustüre vor ca. 14 Jahren
-Einbau Grundwasserwärmepumpe im Jahr 2010

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die mit einem Gartenhaus bzw. Geräteschuppen verbunden ist. Weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus bedindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 853 m² Grundstück
- modernisiert und gute Energieeffizienz
- bezugsfrei
- Holzböden und Fliesen
- Badezimmer auf jeder Etage
- Garage und Stellplätze vor dem Haus