Viel Platz in bester Lage!

Das Wohnhaus besticht mit seiner attraktiven Lage in Gunzenhausen-Süd. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den nächstgelegen Super- und Drogeriemarkt, Bäckereien sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie auch ohne eigenen Pkw mobil. Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Unterhaltungswert. Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem 595 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Gunzenhausen-Süd errichtet. Es misst eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt und verfügt über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- angrenzendes Ess- oder Arbeitszimmer mit Kachelofen
- ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Bidet
- separate Toilette mit Waschbecken
- Küche

Dachgeschoss
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- angrenzendes Ess- oder Arbeitszimmer mit Kachelofen
- Schlafzimmer (mit Treppe in den Spitzboden)
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad, mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette
- Küche

Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum der über eine Treppe im Schlafzimmer des Dachgeschosses erreichbar ist. Die andere Hälfte des Spitzbodens ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe zugänglich.

Viel Stauraum bietet zudem das Kellergeschoss, denn das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus oder über die Kelleraußentreppe zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen (Strom), zudem befindet sich im Erd- und Dachgeschoss jeweils ein Kachelofen (Holz).

Eine Doppelgarage rundet das Angebot des Zweifamilienhauses ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Das Wohnhaus ist in zwei Wohnungen unterteilt, die Raumaufteilung des Erd- und Dachgeschosses ähneln sich. Auf jeder Etage stehen vier Zimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung.

- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- voll unterkellert
- Beheizung mittels Nachtspeicheröfen
- zwei Kachelöfen

Der Zustand des Wohnhauses entspricht überwiegend dem des Baujahres (Bäder, Innenausbau, Fenster, Dach, Öfen), so dass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen angebracht sind.